Algemeen:
Nieuwbouw bedrijfsunit op goed bereikbare locatie aan de Van Rosenburgweg in Nijmegen. De hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunit is instapklaar en per direct beschikbaar.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van 133 m² (BVO), evenredig verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

Locatie:
Het object is gelegen ten zuiden van kantorenpark Brabantse Poort, ten noorden van stadsdeel Dukenburg, ten oosten van enkele bedrijvigheid van een kleinschalig bedrijventerrein en het winkelcentrum Dukenburg.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: Het object is goed bereikbaar, dankzij de ligging aan de doorgaande weg (N324) tussen Nijmegen en Wijchen en nabij de oprit van de A73.

Openbaar vervoer: Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, dankzij de bushalte op steenworp afstand en station Nijmegen Dukenburg op loopafstand.

Parkeren:
2 parkeerplaatsen.

Vrije hoogte:
Circa 3,7 meter.

Maximale vloerbelasting:
1.000 kg per m² op de begane grond.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (met handzender);
- Toilet;
- Vloerverwarming (regelbaar per bouwlaag);
- Basis elekticiteitsinstallatie;
- Led-verlichting;
- Mechanische ventilatie;
- Luxe pantry met koelkast, vaatwasser en magnetron;
- Uitstortgootsteen;
- Brandblussers.

Huurprijs:
€ 1.090,-- per maand, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Servicekosten:
€ 60,-- per maand, te vermeerderen met BTW. De leveringen en diensten omvatten in ieder geval de navolgende zaken:
- Onderhoud en periodieke controle van de warmtepomp en vloerverwarming;
- Onderhoud en periodieke controle van de mechanische ventilatie;
- Onderhoud en periodieke controle van de overheaddeur;
- Onderhoud en periodieke controle brandblussers.

Huurder dient voor eigen rekening contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van water en elektra.

Koopprijs:
€ 240.000,--, te vermeerderen met BTW.

De levering is vrij van overdrachtsbelasting. Notaris- en overige kosten zijn voor rekening van koper.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Nijmegen Brabantse Poort 2021' met de bestemming 'Gemengd _ 1', waarbij kantoren en bedrijven zijn toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (model Nijmegen), uitgezonderd detailhandels- en garagebedrijven.

Aanvaarding:
Per direct.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 - 203 70 60
dkmakelaars.nl