TE KOOP VIA INSCHRIJVING
Valkenburgseweg 82 – 88 te Katwijk (2223 KE)

ALGEMEEN
Het te verkopen onroerend goed betreft een unieke locatie gelegen aan de Oude Rijn, bestaande uit vier aaneengesloten percelen van in totaal 9.362 m² met daarop gesitueerd drie bedrijfswoningen alsmede diverse bedrijfsruimten met een totale oppervlakte van ca. 2.370 m².

De kadastrale percelen met nummers 42, 1139 en 44 beschikken conform het vigerende bestemmingsplan nog over uitbreidings-//bouwmogelijkheden, inclusief de mogelijkheid tot het realiseren van 2 bedrijfswoningen op de kadastrale percelen nummer 42 en 1139.
Het onroerend goed beschikt over een Bedrijfsdoeleindenbestemming (tot en met categorie 3.1).

De percelen kenmerken zich door de zichtlocatie en grenzen aan de achterzijde aan doorgaand vaarwater en lenen zich uitermate voor (her)ontwikkelingsdoeleinden. Waarbij men kan denken aan transformatie naar woningen (zie het naastgelegen perceel plan Valkentij), of aan een schitterende locatie voor wonen en werken. Kortom deze locatie kenmerkt zich tot een plek waar van alles mogelijk is, nu en in de toekomst. Zo zijn er ter inzage massastudies beschikbaar.

Op dit moment bevindt het onroerend goed zich deels in tijdelijk verhuurde staat. Eventueel kan het onroerend goed vrij van huur en gebruik worden opgeleverd medio 2025.

OPPERVLAKTE/ INDELING
Het onroerend goed heeft in totaal een bebouwde oppervlakte van ca. 2.370 m² en is als volgt verdeeld:

Nr. 86 - Kavel 1 Bedrijfswoning 1: bouwjaar 1952, ca. 140 m²
Nr. 88 - Kavel 1 Bedrijfswoning 3: bouwjaar 1952, ca. 100 m²
Nr. 88 - Kavel 1 Opslagruimte: bouwjaar 1952, ca. 115 m²
Nr. 82 - Kavel 2 Bedrijfswoning 2: bouwjaar 1952/1971, ca. 160 m²
Nr. 82 - Kavel 2 Garage: bouwjaar 1976, ca. 25 m²
Nr. 84 - Kavel 2 Bedrijfsruimte 1: bouwjaar 1976, ca. 475 m²
Nr. 84 - Kavel 2 Bedrijfsruimte 2: bouwjaar 1968, ca. 550 m²
Nr. 84 - Kavel 2 Bedrijfsruimte 5: bouwjaar 1968, ca. 155 m²
Nr. 84 - Kavel 3 Bedrijfsruimte 3 en 4: bouwjaar 1979, ca. 650 m²

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Het onroerend goed beschikt over ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige staat ‘as is where is’.

KOOPSOM
N.o.t.k.

KOSTEN KOPER
De verkoop geschiedt kosten koper.

OMZETBELASTING
Ter zake van de levering zal geen omzetbelasting verschuldigd zijn.

OVERDRACHTSBELASTING
Ter zake van de verkrijging van het onroerend goed zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.

BESTEMMINGSPLAN
Opgenomen in dataroom.

VERHUURGEGEVENS
Opgenomen in dataroom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Als koper van een ouder gebouw dient er rekening mee gehouden te worden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor onder andere de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, installaties voor elektriciteit, water en gas, centrale verwarming, riolering en afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte casu quo schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam et cetera) en aanwezigheid van asbest, loden leidingen en doorslaand en/of optrekkend vocht. Tevens verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van het verkochte.

KOOPAKTE
De concept koopakte is opgenomen in dataroom.

BIJZONDERHEDEN
Aan alle in de dataroom opgenomen documenten kunnen geen rechten worden ontleend. Koper kan één en ander voor eigen rekening en risico controleren.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

BIJZONDERHEDEN
Het geheel wordt in de staat ‘as is where is’ verkocht en aan koper overgedragen. Dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken (o.a. vergunningen) en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en-/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is where is’ koop en levering.

Overige bijzonderheden zijn als bijlage opgenomen in de dataroom.

Het is verkoper toegestaan inlichtingen over gegadigden en potentiële kopers in te winnen.

Verkoper is niet verplicht te verkopen aan de hoogst biedende partij.

Verkoper is te allen tijde bevoegd de verkoopprocedure, zonder opgaaf van reden, te beëindigen en/of aan te passen.

Biedingen kunnen tot 12 december 2024 17.00 uur worden uitgebracht bij het notariskantoor. Het inschrijfformulier en bijbehorende voorwaarden zijn opgenomen in de dataroom.

BEZICHTIGINGEN
Uitsluitend op afspraak met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.

OVERDRACHT
In overleg, eind Q1 2025.

NOTARIS
Inschrijving via Verhees Notarissen N.V.
Notaris voor levering door koper aan te wijzen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Katwijk
Sectie: D
Nummer: 42, 44, 1138, 1139 & 3271 (gedeeltelijk)
Grootte: 9.362 m²*
*Inclusief ca. 97 m² snippergroen (zie brief Gemeente Katwijk in dataroom)