TYPOGRAAF 2-4
Dit bedrijfspand, gelegen aan de Typograaf 2-4 te Duiven, is ca. 1.108 m² groot en ligt op Bedrijventerrein Centerpoort-Zuid. Het object beschikt over zeer zware beveiliging, zoals zware hekwerken, sluizen, roadblocks, een grote kluis en heeft sinds de bouw dienst gedaan als opslag- en distributielocatie ten behoeve van waarde transport. Voor een soortgelijke activiteit is dit unieke object uitermate geschikt.

Direct naast het object is een parkeergarage gelegen, welke tot het gehuurde behoort.

LOCATIE
Langs de A12, tussen Arnhem en de Duits-Nederlandse grens, zijn de bedrijventerreinen Centerpoort-Zuid en Centerpoort-Noord gelegen.

Op deze terreinen hebben zich gerenommeerde partijen gevestigd, zoals onder andere: ATAG, Visser Transport, TNT/Fedex, Ikea, Hornbach en Nedac Sorbo.

BEREIKBAARHEID
Door de ligging langs de A12 is bedrijventerrein Centerpoort-Zuid uitstekend bereikbaar met de auto . Het object ligt vlakbij afslag 28, de op- en afrit van de A12.

Containerterminals Doesburg, Emmerich (DE), de stad Arnhem en de grens met Duitsland zijn in de nabije omgeving te vinden. Mede door de ligging nabij de grens is dit warehouse uitermate geschikt voor operaties die zowel actief zijn in Nederland als Duitsland.

Op 5 minuten loop bevindt zich een bushalte met buslijn 61 in de richting van het Westervoortstation. Vanaf Westervoortstation rijden treinen richting NS station Arnhem Centraal, Winterswijk en Doetinchem.

BESCHIKBAAR VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is momenteel circa 1.108 m² beschikbaar, verdeeld als volgt:

Bedrijfsruimte: 766 m²
Kantoorruimte: 342 m²

PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid in eigen parkeergarage op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:

- Maximale vloerbelasting van 3.500kg/m²;
- 4 loading docks aan de achterzijde van het object;
- Goederenlift
- Brandmeldinstallaties
- Wasplaats met olie- en vetafscheider;
- Ontruiminginstallatie;
- Zeer uitgebreid beveiligingssysteem met onder andere:
--> Drums;
--> Circle locks;
--> Kluisbewapening;
--> Speedgates;
--> Roadblocks;
--> Rookgeneratoren.
--> Hekwerk;
--> Inbraak- en overvalbeveiligingsinstallatie;

OPMERKING
In verband met de veiligheidsprotocollen van de huidige huurder hebben wij helaas geen foto’s van de bedrijfsruimte.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUURINGANGSDATUM
In overleg

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.