Algemeen:

betreft hier een kleinschalige bedrijfsunit in twee lagen op hoek gelegen met kantoor op eerste verdieping en twee eigen
parkeerplaatsen op naastgelegen terrein.

Huidig gebruik:

op dit ogenblik is de bedrijfsunit in zijn geheel in gebruik bij een advocatenkantoor die de bedrijfsruimte op de begane grond heeft ingedeeld en deels ook als kantoor-/vergader-ruimte in gebruik heeft.

Desgewenst kan de gehele begane grond weer worden ontdaan van de diverse scheidingswanden en als bedrijfsruimte worden opgeleverd.

Locatie:

de bedrijfsruimte met kantoor is gelegen op het bedrijventerrein Wateringse Veld te Wateringen pal op de grens van Den Haag. Via de N211 is dit gebied perfect ontsloten naar de A4 en zodoende op het gehele Rijkswegennet. Ook bereikt men via de N211 eenvoudig het centrum van Den Haag. Op dit inmiddels grotendeels ontwikkelde bedrijventerrein is bedrijvigheid van allerlei soort, groothandel, opslag, showroom, doch geen zware industrie.

Verhuurbaar Vloer Oppervlak (VVO):

begane grond : 63,50 m² bedrijfsruimte
1e verdieping :70,50 m² kantoorruimte
totaal :134,00 m²

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. NEN 2580 meetstaat aanwezig.

Parkeergelegenheid:

het gehuurde beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen op het voorliggende terrein. Tevens zijn er in de directe omgeving nog vrije parkeermogelijkheden aanwezig.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Wateringen. Binnen dit plan staat het object aangeduid als “bedrijventerrein” (artikel 3), waarbij de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. bedrijven tot en met categorie 3.1
b. functie-aanduiding kantoor.

Voor het gehele bestemmingsplan zie: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart

N.B. het verdient aanbeveling, om ondanks deze omschrijvingen in het bestemmingsplan, het voorgenomen gebruik te toetsen bij de gemeente.

Opleveringsniveau:

de ruimte zal casco worden verhuurd, doch in het te huren object bevinden de navolgende inrichtingselementen die door voorgaande gebruikers zijn achtergelaten:

- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- toilet op begane grond;
- heater op begane grond;
- betonnen vloer op begane grond;
- industriële tl-verlichting;
- cv-gasinstallatie met radiatoren;
- houten trap naar 1e verdieping;
- systeemplafond op 1e verdieping;
- pantry op 1e verdieping;
- warmwater d.m.v. combiketel;
- eigen nutsvoorzieningen.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 17.940, -- per jaar (€ 1.495, -- per maand) te vermeerderen met de B.T.W.

B.T.W.:

huurder dient medewerking te verlenen aan een met B.T.W. belaste huur- en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit middels een doorlopende huurincasso.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op en betaling van alle nutsvoorzieningen. Doch dient wel een vast bedrag ad € 75, -- per maand inclusief B.T.W. te voldoen aan verhuurder ten behoeve van het beheer van:

- onderhoud buitenterrein;
- onderhoud groenvoorziening;
- glasverzekering;
- raambewassing;
- administratiekosten.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief servicekosten en een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstige verschuldigde B.T.W. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ
huurovereenkomst ex artikel 7 230a BW aangepast aan de eisen en wensen van verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.