Dit informatie memorandum (IM) geeft beknopt de informatie weer inzake het object Telgenweg 25, alsmede parkeren en het buitenterrein, gelegen aan de Telgenweg 25 te Heeten.

Te huur/te koop

________________________________________

Het object
Het object beschikt over circa 688 m² kantoorruimte, verdeeld over:
- Begane grond: 368 m²
- Eerste verdieping: 302 m²
- Balkon: 84 m²
- Kelder: 100 m²

Daarnaast omvat de bedrijfsruimte circa 606 m², met een hoogte van ongeveer 7 meter, twee overheaddeuren en een ruim afsluitbaar buitenterrein.

Parkeerplaatsen / Buitenterrein
- Alle parkeerplaatsen voor en achter het gebouw behoren bij het gehuurde.
- Omheind en afsluitbaar buitenterrein.
- Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Ruimtes
- Kelder

- Kantoor begane grond:
- Portaal/entree met trappenhuis naar verdieping en kelder
- Separate dames- en herentoiletten
- Twee archieven
- Centrale kantoortuin met spreekkamers
- Drie separate kantoorruimtes van glas
- Pantry
- Gang naar hal en toiletten

- Hal:
- Open hal met werkplaats en opslag op verdieping
- Bezemkast en installatieruimte t.b.v. koel- en verwarmingsinstallatie

Installaties
- Heater in de hal
- Koel- en verwarmingssysteem: Daikin elektrische warmtepomp (2021) met Daikin VRV-systeem

Kadastrale gegevens
- Sectie H, nr 6925, groot 3.097 m²

________________________________________

Locatie / Bereikbaarheid
- Heeten ligt gunstig ten opzichte van Deventer en de A1 richting het westen en Twente.
- Het object is prominent gelegen op bedrijventerrein ‘De Telgen’ en heeft een goede ontsluiting.
- Omringende panden: bedrijfspanden, bedrijfswoningen, kavels bedrijventerrein en een tankstation.

________________________________________

Huurgegevens (Koop bespreekbaar)

Te koop prijs: nader overeen te komen.

Contractvorm
- ROZ huurovereenkomst model 2015.

Gebruik
- Het gehuurde wordt gebruikt als kantoor / bedrijfsruimte.
- Parkeerplaatsen voor personenauto’s en motorfietsen.
- Bestemming op te vragen bij de gemeente Raalte.

Huurtermijn
- In overleg, uitgangspunt is langjarig.
- Opzegtermijn: wederzijds 1 jaar.

Huuringangsdatum
- Beschikbaar vanaf 1 augustus 2025.

Huurprijs
- € 8.250 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Omzetbelasting
- Huurder en verhuurder gaan uit van belaste verhuur ex Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968.
- Indien de belaste verhuur beëindigd wordt, wordt de huurprijs exclusief BTW verhoogd ter compensatie van de BTW op investeringen en kosten.

Servicekosten
- Niet van toepassing, huurder regelt dit zelf.

Betalingsverplichting
- Huur per kwartaal vooruit te voldoen.

Huurprijsaanpassing
- Jaarlijkse indexering per 1 augustus 2026, op basis van de consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2015 = 100) van het CBS.

Zekerheidstelling
- Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur.

Naamsvermelding op de gevel
- Huurder mag reclame op de gevel voeren.
- Huurder is zelf verantwoordelijk voor benodigde vergunningen.
- Wijzigingen dienen vooraf met verhuurder besproken te worden.

Opleveringsniveau
- Oplevering in de huidige staat, as is.
- Inclusief bestaand turn-key inbouwpakket, installaties en LED-verlichting.

Toegang tot het gehuurde
- 24/7 toegang tot het pand, calamiteiten uitgezonderd.

Voorgenomen gebruik
- Gelijk aan huidig gebruik.

Gebruiksmogelijkheden
- Bedrijfsdoeleinden conform bestemmingsplan.
________________________________________

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================