TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR TE DE MEERN

ADRES
Strijkviertel 33 H te De Meern.

ALGEMEEN
Het betreft hier bedrijfsruimte gelegen op de begane grond met kantoorruimte verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, onderdeel uitmakend van een bedrijfsverzamelcomplex. Het object bevindt zich op bedrijventerrein “Oudenrijn” gelegen langs de doorgaande weg Strijkviertel te De Meern.
Kenmerkend voor het bedrijventerrein is het gemengde karakter met bedrijven uit de sectoren handel, industrie en transport. Verder zijn er aan de Rijnzathe enkele solitaire kantoorpanden gevestigd.
Op het bedrijventerrein Oudenrijn, hebben onder andere de navolgende bedrijven zich gevestigd: Velux, Kärcher Center Utrecht en Modial VSN Verhuizingen.

BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging op het knooppunt Oudenrijn aan zowel de Rijksweg A2 als A12 is het bedrijfsverzamelgebouw uitstekend bereikbaar met de auto. Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken, er rijden meerdere buslijnen vanaf Utrecht CS richting het bedrijventerrein “Oudenrijn”. De bushalte bevindt zich in de directe omgeving van het bedrijfsverzamelgebouw

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt totaal 705 m² onderverdeeld in:

- bedrijfsruimte 498 m² gelegen op de begane grond;
- kantoorruimte 100 m² gelegen op de begane grond;
- kantoorruimte 107 m² gelegen op de eerste verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580 Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De bedrijfsruimte wordt in de huidige staat opgeleverd.

Bedrijfsruimte:
- handmatig bedienbare overheaddeur;
- lichtstraten;
- LED-verlichtingsarmaturen;
- gasheater;
- vrije hoogte circa 6 (zes) meter;
- vloerbelasting begane grond maximaal 1.000 kg/m².

Kantoorruimte:
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- huidige scheidingswanden;
- radiatoren;
- pantry met close-in-boiler.

PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

HUURPRIJS
EUR 62.500,- per jaar, ter vermeerderen met BTW en servicekosten.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Kortere huurperiodes zijn bespreekbaar.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 3,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten, waaronder:
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie en heater(s);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur(en);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspel(s);
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiek terrein- en groenonderhoud;
- reinigen straatkolken en algemene riolering;
- periodieke gevelreiniging (1 x in de 3 jaar);
- periodieke legionella controle;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud bewegwijzering;
- water (algemeen);
- elektra (algemeen);
- eventuele overige kosten benodigd voor het uitvoeren van het beheer;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.
Huurder dient zelf contracten aan te gaan wat betreft telefoon en internet.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

ENERGIELABEL
Energielabel A.
Geldig tot 4 april 2026.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.