TE KOOP | STEVENSWEG 251 | HEERLEN

Honden-/ en dierenlief-hebbers opgelet!
Uniek object met kansen om wonen en werken te combineren op een prachtige plek in het mooie Zuid-Limburg.

Deze bedrijfslocatie is gelegen in het buitengebied van Heerlen, nabij Bocholtz, heeft een fantastische ontsluiting en biedt diverse exploitatiemogelijkheden.

Het complex is thans in gebruik als hondenpension voor maximaal 80 honden en als beveiligingsbedrijf met opleidingscentrum voor speurhonden.

De locatie omvat onder andere een ruime (woonoppervlakte ca. 188 m²) en degelijke woning met multifunctionele bedrijfsruimten (960 m²).

Bent u na het doornemen van de verkoopinformatie net zo enthousiast als wij? Neem dan contact met ons op via onderstaande gegevens!

Algemeen:
Bouwjaar: circa 1977
Inhoud woning: circa 588 m³
Gebruiksoppervlakte woning: circa 188 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 16 m²
Externe bergruimte/gebruiksoppervlakte bedrijfsgedeelte: circa 960 m²
Perceeloppervlakte: 3.340 m² (0.33.40 ha.)
Vraagprijs: € 875.000,-
Aanvaarding: In overleg

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit: aanwezig incl. krachtstroom
Wateraansluiting: aanwezig
Gasaansluiting: niet aanwezig, via gastank
Riolering: aanwezig

Kozijnen: overwegend kunststof kozijnen met dubbele/HR++ beglazing
Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie
Energielabel: A
Zonnepanelen: 30 panelen incl. micro omvormers (415 Wp per paneel , bouwjaar 2023)

Centrale verwarming: Intergas Kompact HRE (bouwjaar 2022)
Warm watervoorziening: via cv-ketel

Bijzonderheden:
- Zeer landelijk gelegen vrijstaande woning met ruime bedrijfsruimten en volop exploitatie/ontwikkelingsmogelijkheden
- Schitterende locatie heerlijk in het buitengebied met uitstekende ontsluiting
- Zeer degelijke bouw
- Woning royale opzet met comfortabel woonoppervlakte van ca. 188 m²
- Multifunctionele bedrijfsruimte
- Er wordt jaarlijks een bijdrage betaald voor het algemene onderhoud op het Avantis terrein. De bijdrage voor 2024 is vastgesteld op € 2.303,84. Koper is verplicht om het servicecontract over te nemen.

Woonhuis
Begane grond
De woning is toegankelijk via de entreehal, in de zijhal is een toiletruimte met fonteintje, meterkast en garderobe aanwezig. Vanuit deze entree heeft u toegang tot de woonkamer en ruime leef keuken. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer met haard en toegang via de schuifpui tot de terrasoverkapping en achter gelegen tuin.

De betegelde leefkeuken is vernieuwd in 2011 en voorzien van een groot kookeiland met gootsteen, inductiekookplaat en vaatwasser. De losse kastenwand is verder voorzien een combi-oven, magnetron en koelkast.

Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, met aangrenzend gelegen waskamer voorzien van witgoedaansluiting.

Eerste verdieping
Middels de fraaie houten trap vanuit de entreehal is de verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 21,5 m², 19,3 m², 18,8 m² en 18,4 m².

De tuin is gelegen rondom de woning en biedt optimale privacy. Het middels een warmtepomp verwarmde (zoutwater) zwembad is gerealiseerd in 2016. Het zwembad is ca. 9,50 m. bij 3,70 m. en ca. 1,55 m. diep. In de tuin is verder een prieel aanwezig.

Bedrijfsgedeelte
Bedrijfsgebouw 1
De bedrijfsgebouwen staan volledig los van de woning waardoor optimale privacy in de woning is gewaarborgd.

Het multifunctionele bedrijfsgebouw is gebouwd in 1978 en bestaat uit een ontvangstruimte met balie, aangrenzend gelegen kantine met keuken en bijkeuken (voorzien van eenvoudige badkamer). Aan de rechterzijde van de hal is een hondenwaskamer gelegen en extra bergruimte.

Het grootste gedeelte van het bedrijfsgebouw is ingericht als hondenpension. Er zijn in totaal 60 binnen kennels aanwezig. Dit zijn 24 binnen kennels met schuifverbinding naar 24 buiten kennels (in het linker gedeelte). In het overige gedeelte zijn 36 binnen kennels aanwezig.

Verder zijn er op het terrein 26 buitenkennels en 15 volledig omheinde speelweides gerealiseerd. De omvang van het pension zorgt voor een fraaie exploitatie.

Bedrijfsgebouw 2
Dit bedrijfsgebouw is opgetrokken in ca. 1981 en is in 2022 voorzien van een nieuw geïsoleerd dak. Het bedrijfsgebouw is toegankelijk via een loopdeur ruime nieuwe overheadpoort.

Terrein en kavel
Het terrein is grotendeels verhard met betonklinkers. Daarnaast is er een volledige omheining aanwezig met ruime toegangspoort.

Bestemming en vergunning
Het object is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan ‘Bedrijfsterrein Avantis en heeft daarbinnen de enkelbestemming ‘Bedrijf’ toegekend gekregen. Met een functieaanduiding: ‘specifieke vorm van bedrijf – beveiligings- en trainingsbedrijf’. Op de locatie rust verder een vergunning voor het houden van 80 honden.

Ligging
Het object biedt een rustige en goed bereikbare locatie voor een hondenpension in de regio. Gelegen in een groene en rustige omgeving aan de rand van Heerlen, is het pension eenvoudig bereikbaar vanuit omliggende woonkernen zoals Landgraaf, Kerkrade en Hoensbroek. Bovendien zorgen de nabijgelegen snelwegen A76 en A79 voor een snelle verbinding met steden als Maastricht, Sittard en Aken.

In het nabij gelegen Bocholtz en Simpelveld zijn diverse winkels en supermarkten te vinden voor dagelijkse benodigdheden. Het centrum van Heerlen ligt op slechts enkele minuten rijden, waar een ruim aanbod aan winkels, horeca, en medische voorzieningen beschikbaar is.

Daarnaast zijn in de direct omgeving diverse uitgestrekte wandel- en fietspaden bereikbaar. Tevens ligt Duitsland op een steenworp afstand.

Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie S, nummer 813,
totaal ter grootte van 0.33.50 ha. (3.350 m²)

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal (Ubachsberg).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.