Ruime en luxe bedrijfswoning met multifunctionele commerciële ruimte beschikbaar aan de Spoelsterstraat 37 in Haaksbergen. Zeer geschikt voor een doorgroeiende ondernemer welke wonen en werken wil combineren.

De bedrijfsruimte van ca. 2375 vierkante meter leent zich uitermate voor een breed spectrum aan activiteiten. Hierbij kun je denken aan een fitness centrum, bedrijfsverzamelgebouw zorginstelling, fysiopraktijk, healthcenter, opleiding centrum, kinderdagverblijf , gezondheidzorg maatschappelijke doelen enz…. Mede door haar indeling en brede bestemming heeft dit pand met een totale perceel oppervlakte van 4301 vierkante meter aan de rand van het centrum van Haaksbergen een ideale woon en bedrijf toekomst voor de nieuwe ondernemer.

WONING:
De inpandige woning is aan de voorzijde bereikbaar vanaf de Twijnerstraat en aan de achterzijde via een brede gang vanaf de eigen grote parkeerplaats.

Indeling bedrijfswoning:
Deze bestaat uit twee grote separate luxe woonunits, een riante open keuken, twee slaapkamers een luxe badkamer en een nieuwe grote douche ruimte. Het woongedeelte is zeer goed geïsoleerd middels vloer/ dak isolatie, kunststof kozijnen met dubbel glas en dubbele spouwmuren. Vloerverwarming, nieuwe airco’s maken deel uit van het besparend energie gebruik. Gebruikte bouwmaterialen in het gehele gebouw zijn vrij recent en van hoge kwaliteit. Muren zijn keurig afgewerkt met tijdloos en duurzaam onderhoudsvrij betonlook microcement, Op de bovenverdieping toegankelijk via een vaste trap heeft de eigenaar een groot atelier gemaakt met voldoende daglicht. Hier kunnen eventueel ook twee grote slaapkamers worden gerealiseerd. Het warme douche en badwater wordt geleverd via een moderne hybride boiler. Sfeervolle ledverlichting wordt in alle ruimtes via draadloze afstand bediening geregeld. En de gehele elektriciteit aanleg is begin 2024 onderworpen aan een erkende scope keuring.

Jacuzzi Ruimte:
Naast de woning is een onlangs nieuwe ruimte gebouwd waarin men zich lekker kan ontstressen in een Jacuzzi. Deze wellness ruimte is op alle fronten geïsoleerd en heeft een nieuwe driedelige glazen schuifpui van getint glas.

Tuin:
De tuin die bij de woning hoort heeft een oppervlakte van ongeveer 900 vierkante meter. Door de indeling en aanwezigheid van de imposante bomen zou deze tuin met recht het etiket “parkje” kunnen krijgen. Verder staan er in de tuin een open werkruimte ( 1 jaar oud) en een gave blokhut met echte dakpannen van dik Zweeds stapelhout.

BEDRIJFSPAND(EN)
Het bedrijfsoppervlak bestaat kadastraal uit twee aaneengesloten bedrijfspanden. Deze zijn momenteel nog operationeel in gebruik als een veelzijdig fitness en opleiding centrum. Opleidingen worden door externe aanbieders van BHV en EHBO cursussen gegeven. Zij huren per dagdeel de genoemde ruimte. Verder zijn drie grote fitness ruimtes een multifunctionele boks/sportzaal en een gescheiden zgn. binnen en buiten smallgroup ruimte aanwezig in het bedrijfscomplex.

PARKEERPLAATS
Vanaf de Spoelsterstraat komt u via de twee afsluitbare toegangshekken op een grote verharde parkeerplaats waarop ca 30 personenauto’s kunnen staan. Boven de parkeervakken zijn aparte dubbele buiten wandcontactdozen aangelegd. Hiermee kan eventueel stroom worden geleverd voor de mogelijkheid van camper/caravan stallingen.

Energieverbruik:
Het pand is o.a. voorzien van dubbelglas, dakisolatie, meerdere dubbele spouwmuren, vloerisolatie, hybride boilers en 60 recente zonnepanelen. Hiermee is het energieverbruik in vrij korte tijd extreem gedaald en is dit niet meer zoals voorheen een buitensporige kostenpost.

Metrages (VVO)

Begane grond: circa. 1.557 m2
Eerste verdieping: circa. 815 m2

Bedrijfswoning

Begane grond: circa. 157 m2
Eerste verdieping: circa 40 m2

Parkeren
Aan de voorzijde is er ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein, dat afsluitbaar is met metalen poorten. Eventuele extra parkeermogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving.

Bestemmingsplan
Volgens het actuele bestemmingsplan heeft het gebouw een "Recreatie” bestemming waardoor maatschappelijk voorzieningen, dienstverlening en sport is toegestaan.

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid
Het pand is centraal gelegen in Haaksbergen waardoor het centrum en overige voorzieningen binnen 500 meter te bereiken zijn. Haaksbergen kent een uitstekende bereikbaarheid door de nabij gelegen provinciale wegen N347 en N18.

Ook middels openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, de dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op slechts 300 meter loopafstand.

De mogelijkheid bestaat om het pand als sport/fitness centrum in te richten en dit als bedrijf te ontplooien. Eventueel kan de aanwezige apparatuur en bijkomende daarvoor essentiële goederen worden overgenomen.

Begin 2024 heeft er een scope keuring voor de totale elektra plaatsgevonden. Hiervan zijn erkende rapporten aanwezig.

Een wettelijke horeca en exploitatie vergunning voor dit perceel zijn aanwezig.

Er is een gekeurde en overzichtelijke stroom meterkast waarin het mogelijk is om het vermogen via een directe aansluiting met een trafo huisje elders in de straat verhoogd kan worden tot 450 ampère.

Er is een centraal alarm/brandsysteem dat via een extern meldcentrum geschakeld wordt.

Kadastrale gegevens

Gemeente: Haaksbergen
Sectie: K
Nummer: 5.570 & 5.571
Kadastrale grootte: 4.301 m2

Bijzonderheden

- Airconditioning (verwarmen/koelen)
- Centrale alarm en brandmelders
- Goed geïsoleerd
- Horeca vergunning aanwezig
- Hybride boilers
- Krachtstroom aanwezig tot maximaal 450 ampère.
- Nieuwe houtkachels
- Volledige pand beschikt over dimbare LED lampen
- Vloerverwarming aanwezig
- Zonnepanelen

Mede dankzij de bovenstaande bijzonderheden kent het pand een laag energieverbruik, wat eveneens resulteert in lage kosten.

Koopcondities

Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k.

Zekerheidstelling: Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Aanvaarding: In overleg.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================