TE KOOP / TE HUUR: VRIJSTAAND EN ARCHITECTONISCH BEDRIJFSPAND MET (AUTO)WERKPLAATS, SHOWROOM, KANTOREN EN BUITENTERREIN OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN ROERMOND-HERTEN

Dit representatieve pand is gelegen op een prominente locatie aan de entree van bedrijventerrein “Merum-Herten”, op korte afstand van de Rijksweg N271 (Roermond–Echt) en nabij de rotonde met aansluiting op de op- en afritten van de A73. Dankzij de ligging én de moderne architectuur geniet het object een hoge attentiewaarde.

Het pand is recent verduurzaamd, onder andere met de installatie van maar liefst 72 zonnepanelen en een opslagsysteem met een capaciteit van 40 kWh, goed voor een jaarlijkse opbrengst van circa 30.000 kWh. Dit draagt bij aan het uitstekende energielabel A++.

KADASTER
Kadastraal bekend: Gemeente Roermond, sectie C, nummer 3540, groot 4.108 m².

LIGGING
Het pand is gelegen op bedrijventerrein “Merum-Herten”, direct aan de N271. Op dit terrein zijn recent diverse nieuwe bedrijfs- en kantoorpanden gerealiseerd, zowel voor eigen gebruik als voor de verhuur/verkoop. De directe omgeving bestaat uit vergelijkbare bedrijfsobjecten, showrooms en een tankstation (Total).

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. De N271 ligt direct voor het pand en de op- en afritten van de A73 bevinden zich op korte afstand. Bushaltes zijn op loopafstand en het centrum van Roermond ligt op circa 8 minuten rijden.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Zuidelijke Stadsrand” heeft het perceel de enkelbestemming “Bedrijventerrein” met functieaanduidingen “Duurzaamheidscentrum” en “Specifieke vorm van detailhandel – Autohandel”.

Toegestane functies zijn onder andere:
>Detailhandel in auto's
>Motorfietsen
>Boten
>Caravans
>Automaterialen en aanverwante artikelen

Maximale bouwhoogte: 15 meter
Maximaal bebouwingspercentage: 60% binnen het bouwvlak

VLOEROPPERVLAKTE (VVO)
Begane grond (911 m²):
>Showroom met diverse spreekkamers: 401 m²
>Entree en kantoorruimte: ca. 43 m²
>Magazijnen: 68 m²
>Werkplaats: 353 m²

1e verdieping (543 m²):
>Kantine: 41 m²
>Entresol magazijn: 64 m²
>Showroom (met uitpandige hellingbaan) en diverse spreekkamers: 438 m²

Totaal VVO: ca. 1.453 m², met eventuele uitbreidingsmogelijkheden.

PARKEREN EN TERREIN
Op eigen terrein zijn ruime parkeervoorzieningen aanwezig.

INDELING
Begane grond:
Entree met portaal, meterkast, toiletten, receptie, showroom met wachtruimte, diverse kantoren en spreekkamers, pantry, magazijnruimte met uitgiftebalie, trapopgang, gereedschapsruimte met oliebar, ruime werkplaats, afgescheiden wasplaats en een aangebouwde hellingbaan naar de showroom op de verdieping.

1e verdieping:
Showroom, kantoorruimte, kantine, was- en kleedruimte, cv-ruimte en magazijn.

BOUWKUNDIGE OMSCHRIJVING
Gevels:
Werkplaats voorzien van prefab betonnen plint met daarboven stalen sandwichpanelen. Showroom uitgevoerd met glazen puien in aluminium kozijnen, licht hellend naar binnen geplaatst.

Vloeren:
Showroom en kantoren voorzien van betegelde of parketvloeren. Verdiepingsvloer van beton, deels betegeld, deels afgewerkt met parelgrind. Werkplaats met monolithisch afgewerkte, vloeistofdichte betonvloer.

Dak:
Plat dak met stalen spanten, stalen dakplaten en bitumineuze dakbedekking. Werkplaats voorzien van drie lichtstraten van polycarbonaat.

VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES
>Binnenzonwering (screens) op de eerste verdieping
>72 zonnepanelen (geplaatst in 2024) met een opbrengst van ca. 420 kWh per paneel per jaar
>Geavanceerde binnen- en buitencamera’s van het merk Hikvision
>Verwarming via twee gasgestookte cv-ketels (bouwjaar 2001 en 2019) en heaters in de werkplaats
>Opslagbatterij van 40 kWh (5 x 8 kWh) 2025 geinstalleerd
>Twee boilers, waaronder één van Daalderop (80 liter)
>Elektrische installatie met krachtstroom en noodverlichting
>Airco-units met infrarooddetectoren en raam-/deursensoren
>Drie overheaddeuren
>Rookafzuiging
>Olie- en benzineafscheider
>Aansluiting van 3 x 80 ampère
>Entresol/magazijn voor kleinmateriaal (draagvermogen 350 kg p/m²)

Overige:
De scope 10-keuring zal voor oplevering nog worden uitgevoerd door verkoper.
Het pand beschikt momenteel over energielabel A. De eigenaar zal een nieuw label aanvragen, gezien de recent uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen. Verwachting: energielabel A++.

BOUWJAAR
2001

ENERGIELABEL
A(++)

HUURVOORWAARDEN
Vraaghuur:
€ 140.000,-- per jaar excl. BTW

Zekerheidstelling:
3 maanden huur vermeerderd met BTW

Huurovereenkomst:
ROZ-model (BW 7:230a)

Aanvaarding:
Per direct

Oplevering:
In huidige staat

KOOPVOORWAARDEN
Vraagprijs:
€ 1.695.000,- k.k.

Zekerheidstelling:
10% waarborgsom

Notaris:
Naar keuze van koper

Voorbehoud:
Elke aanbieding is onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper en geheel vrijblijvend tot schriftelijke overeenstemming.

Jack Frenken Bedrijfsmakelaars
Graaf Reinaldstraat 1
6041 XB Roermond