Een functioneel en goed gelegen bedrijfs-/kantoorgebouw, bestaande uit 2 geschakelde bedrijfshallen met
voorgebouwd kantoorgebouw. De bedrijfsruimte is ingedeeld in twee compartimenten en beschikt onder meer over
overheaddeuren in de kop- en zijgevel, lichtstraten en een voorterrein voor laden, lossen en parkeren. Tevens zijn er
palletstellingen aanwezig.
Het geschakelde kantoorgebouw bestaat uit twee lagen kantoor welke onder andere voorzien is van een eigen
entree, toiletruimte, pantry en kantine.

Locatie
Het gebouw ligt aan de Smederij in Hardinxveld-Giessendam. De bedrijven aan de Smederij zijn bereikbaar vanaf de
Rivierdijk via de Helling alsook via de Sluisweg. De op- en afritten van de rijksweg A15 liggen op circa 1,2 kilometer
afstand. Er bevindt zich een bushalte aan de Rivierdijk ter hoogte van de Sluisweg.

Kadastrale gegevens
Gemeente Hardinxveld-Giessendam, sectie D, nummers 3127, groot 2.173 m².

Bouwjaar
Omstreeks 2005 en 2015 (bron: BAG-viewer).

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Oppervlakten
Kantoorruimte
• Kantoor begane grond 72 m²
• Kantoor 1e verdieping 70 m²

Bedrijfsruimte
• Bedrijfsruimte 1 900 m2
• Bedrijfsruimte 2 530 m²
• Entresolvloer 1 (hoogte 3,35 m vanaf bg) 165 m²
• Entresolvloer 2 (hoogte 5,90 m vanaf bg) 270 m²

Totale oppervlakte circa 2.007 m²

Parkeren
Het object beschikt over circa 10 parkeerplaatsen. Langs de openbare weg kan ook worden geparkeerd.

Bouwkundig
• onderheide fundering
• betonvloer op de begane grond (maximale vloerbelasting is niet bekend)
• betonnen verdiepingsvloer kantoor
• houten entresolvloer in bedrijfsruimte
• gevels kantoor metselwerk
• gevels bedrijfsruimte metselwerk borstwering in combinatie met geïsoleerde stalen gevelbeplating
• houten gevelkozijnen voorzien van dubbele beglazing
• geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking
• meterkast met aansluitingen gas, water en elektra.

Voorzieningen/installaties
Kantoor
• entree met verkeersruimte
• wandafwerking gesausd glasweefsel
• systeemplafond met led- en tl-verlichting
• deels wandgoten ten behoeve van bekabeling
• houten trap naar de verdieping
• kantine v.v. keuken op de begane grond
• toiletgroep op begane grond
• cv-installatie met vloerverwarming
• deels airconditioning door middel van split-units
• vloeren afgewerkt met vloertegels en tapijt.

Bedrijfsruimte
• gevlinderde betonvloer
• vrije hoogte hal 1 ca. 5,50 meter goothoogte en 9,00 meter nokhoogte (zadeldak)
• vrije hoogte hal 2 ca. 8,00 meter (plat dak)
• daglichttoetreding middels lichtstraten in het dak en raampartijen in de gevels
• verlichting
• 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren, ca. 4,1 meter en 4,6 meter breed
• loopdeuren
• verwarming middels vloerverwarming
• palletstellingen aanwezig

Huurprijs
€ 120.000,- per jaar exclusief btw.

Servicekosten
In overleg nader te bepalen.
De nutsvoorzieningen gas, water en elektra worden op naam van huurder gezet.