Ligging
Gelegen op een goede locatie op bedrijventerrein 'Smakterheide' te Venray. De toe- en afritten naar de A-73 liggen op c.a. 1000 m. afstand, van waaruit Rotterdam via Nijmegen circa 140 km en circa 2 uur reistijd en Düsseldorf via Venlo 85 km en 1 uur reistijd uitstekend bereikbaar zijn.

Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door middelgrote en grote -veelal logistieke- bedrijven waaronder GXO, XPO, Syncreon en Flex. Grenzend aan dit bedrijventerrein ligt bedrijventerrein Keizersveld, waar een rijke melange bestaat van verschillende bedrijven variërend van dienstverlening, productie- en automobielbedrijven.

Bestemming
Binnen de gemeente Venray kent dit bedrijventerrein de meest zware milieu categorieën, zijnde voornamelijk categorie 3 en 4. SPECIFIEK VOOR DEZE LOCATIE CATEGORIE 3.1 T/M 4.2. Daarnaast laat het bestemmingsplan een bouwhoogte van 12 m2 met een bebouwbaar oppervlakte van 70%.

Locatie/gebouw
HET GEHELE GEBOUW BESTAAT UIT 3553 M2 VRIJE VLOEROPPERVLAKTE, WAARVAN 656 M2 KANTOOR EN 2897 M2 BEDRIJFSRUIMTE. HET TOTALE OPPERVLAKTE INDUSTRIEGROND BEDRAAGT. 8490 M2. RONDOM HET GEBOUW IS VEEL RUIMTE VOOR PARKEREN VAN AUTO'S, VRACHTWAGENS, BUITENOPSLAG VAN GOEDEREN EN/OF EMBALLAGE EN EVENTUEEL CIRCA 2000 M2 VOOR NIEUWBOUW VAN MAXIMAAL 12 METER HOOG.

Het gebouw kent een huidige indeling van o.a.: drie entrees aan de voorzijde, waarvan een entree met receptie, 3 kantines, kantoorruimtes op begane grond en verdieping, grote fietsen berging, 46 parkeerplaatsen aan de voorzijde, bedrijfshallen. Het oorspronkelijk gebruik was machinefabriek.

Het gebouw is ingericht met diverse scheidingswanden, welke gemakkelijk verwijderd kunnen worden. De grootte van de bedrijfsruimte kan daardoor in de loop van de tijd aangepast worden aan de gewijzigde behoefte van de huurder. Qua vloeren is in de bedrijfshallen gekozen voor beton. De achterzijde van het gebouw is afgewerkt met een grote aluminium pui welke is voorzien van glasisolatie en 5 roldeuren met 4 loopdeuren. De elektriciteitsaansluiting heeft een capaciteit van 3*350 ampère en is intern via onderverdelingen met tussenmeters verdeelt.

Op dit moment is het gebouw gesplitst in diverse units. Deze units hebben een apart huisnummer en verkeren gedeeltelijk in verhuurde staat. Het object heeft 10 adressen, waarvan 3 geregistreerd bij de gemeente, zijnde; Smakterweg 23a t/m 23e en Vennootstraat 4a t/m 4e.

Adressen 23e, 4c, 4d en 4e zijn verhuurd aan 2 bedrijven. De overige adressen zijn als geheel en per unit te huur.

Alle huurprijzen zijn exclusief gebruik nutsvoorzieningen en exclusief BTW.

Waarborgsom wordt gebaseerd op 3 maanden huur inclusief voorschot nutsvoorzieningen en btw.

Onderhoud en wijzigingen aan het gehuurde inclusief installaties zijn voor rekening van de huurder.

Te huur; Smakterweg 23 deels 1792 m2 waarvan 330 m2 kantoorruimte.
- bestaande uit unit 1 en 2 groot 397 m2 Bedrijfsgedeelte verlichting geheel led. Verwarming met gasketel.
- bestaande uit unit 14a+15a+15b groot 538 m2, waarvan ongeveer 110 m2 kantoorruimte
- 14a met keuken en kantine en 15a ledverlichting 15b nog geen ledverlichting.
- bestaande uit unit 3 groot 266 m2 en unit 4 groot 347m2. Grote roldeur met loopdeur. Verlichting geheel led. Verwarming met gasketel.
- bestaande uit unit 5 groot 244 m2. Grote roldeur met loopdeur in glas pui. Verlichting geheel led. Geen verwarming
- huurprijs 90.000 euro = 50 per m2 per jaar = 7500 per maand (geheel)

Te huur: Smakterweg 23bcd 935 m2 waarvan 285 m2 kantoorruimte.
- bestaande uit unit 1 en 2 groot 397 m2 Bedrijfsgedeelte verlichting geheel led. Verwarming met gasketel.
- bestaande uit unit 14b+15a+15b groot 538 m2, waarvan ongeveer 110 m2 kantoorruimte
- 14b met keuken en kantine en 15a ledverlichting 15 nog geen ledverlichting.
- huurprijs 50500 euro = 54 per m2 per jaar = 4208 per maand. (geheel)

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================