TE KOOP
Rooseveltstraat 54 te Leiden (2321 BM)

ALGEMEEN
Representatieve, courante, hoogwaardige en multifunctionele geschakelde bedrijfsruimte van in totaal ca. 1.270 m² (incl. ca. 340 m² kantoorruimte) gelegen op zeer goede locatie op bedrijventerrein ‘Roosevelt’ te Leiden. Deze geschakelde bedrijfsunit maakt onderdeel uit van het representatieve bedrijvencomplex ‘Hall Street’. Deze straat staat bekend als de beste bedrijvenstraat van de Leidse regio! Dit bedrijvencomplex is afsluitbaar middels een automatisch entreehek. De bedrijfsruimte is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bereikbaar. Het terrein is ook over water bereikbaar aan achterzijde (Trekvliet met aansluiting op het Rijn-Schiekanaal).
In de directe omgeving van het object zijn onder andere Huurmaat, Picnic, Eurobox Self Storage, Toolstation, Würth, McDonald’s, Noordman en Sligro gevestigd.
Iedere bedrijfshal beschikt over een vrije overspanning (22,5 meter) en een nokhoogte van 9 meter alsmede een hoge vloerbelasting (3.000 kg/m²). Verder maakt het onroerend goed deel uit van een actieve VvE met adequaat beheer. Reclame is mogelijk aan voorzijde van het complex én op representatieve panelen boven de brede luifel
Deze toplocatie geeft ook uw onderneming alle ruimte, en is als vestigingsadres een absolute meerwaarde op uw visitekaartje. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging ter plaatse!

BEREIKBAARHEID
Het geheel heeft een ideale ligging tussen het centrum van Leiden en Rijksweg A4 en is per eigen vervoer uitstekend bereikbaar via de Rijkswegen A4 en A44 alsmede de Provinciale wegen N206 en N11. Tevens is het onroerend goed bereikbaar middels doorgaand vaarwater.
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is als goed te typeren. Diverse bushalten zijn gesitueerd in de directe omgeving van het object. Teven is NS Station Lammenschans op loopafstand gelegen.

LOCATIE / LIGGING
Bedrijventerrein

Liggingskenmerk
Alles

OPPERVLAKTE / INDELING
Deze multifunctionele geschakelde bedrijfsruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 1.270 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Ca. 930 m² bedrijfsruimte;
Ca. 85 m² kantoorruimte;
Verdieping:
Ca. 255 m² kantoorruimte;
Het is eventueel mogelijk om de huidige entresolvloer te laten staan dan wel te laten verwijderen door verhuurder.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
De geschakelde bedrijfsunit beschikt in de volle breedte van het object over zes eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde waar vrij kan worden geparkeerd. Parkeren aan de achterzijde van het object is tevens bespreekbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige staat ‘as is where is’ en beschikt onder andere over:
Bedrijfsruimte:
- betonnen vloer (3.000 kg/m²);
- vrije hoogte 9 meter in de nok;
- overheaddeuren;
- direct gestookte gas heaters;
- lichtstraten;
- verlichtingsarmaturen;
- volledig vrije overspanning (22,5 meter).

Kantoorruimte:
- diverse kantoor- en vergaderruimten;
- scheidingswanden;
- cv-verwarming.

KOOPSOM
€ 1.295.000,00 k.k.

OMZETBELASTING
Het betreft hier een niet met BTW belaste verkoop.

AANVAARDING
In overleg.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: O
Nummer: 5274 A10

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Restaurant
Op minder dan 500 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

Snelwegafrit
Op 1.000 tot 1.500 m

Afstand tot NS Station
Op 500 m tot 1000 m

Bushalte
Op minder dan 500 m