Rooseveltstraat 48 te Leiden (2321 BM)
ALGEMEEN
DIRECT BESCHIKBAAR!
Hoogwaardige multifunctionele bedrijfsruimte (Energielabel A+) van in totaal ca. 1.250 m² met moderne geklimatiseerde kantoren; gelegen op een zeer goede locatie op bedrijventerrein ‘Roosevelt’ te Leiden. Deze bedrijfshal maakt onderdeel uit van het representatieve bedrijvencomplex ‘Hall Street’. Deze straat staat bekend als de beste bedrijvenstraat van de Leidse regio! Dit bedrijvencomplex is afsluitbaar middels een automatisch entreehek. De bedrijfsruimte is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bereikbaar. Het terrein is ook over water bereikbaar aan achterzijde (Trekvliet met aansluiting op het Rijn-Schiekanaal).

De bedrijfshal beschikt over een vrije overspanning (22,5 meter) en een nokhoogte van 9 meter alsmede een hoge vloerbelasting (3.000 kg/m²). De kantoren (inclusief kantine met keuken) zijn hoogwaardig afgewerkt. Verder maakt het onroerend goed deel uit van een actieve VvE met adequaat beheer. Signing/Reclame is mogelijk aan voorzijde van het complex én op representatieve panelen boven de brede luifel.

In de directe omgeving van het object zijn onder andere Huurmaat, Picnic, Isero, Toolstation, Würth, Noordman en Sligro gevestigd.Deze toplocatie geeft ook uw onderneming alle ruimte, en is als vestigingsadres een absolute meerwaarde op uw visitekaartje. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging ter plaatse!

BEREIKBAARHEID
Het geheel heeft een ideale ligging tussen het centrum van Leiden en Rijksweg A4 en is per eigen vervoer uitstekend bereikbaar via de Rijkswegen A4 en A44 alsmede de Provinciale wegen N206 en N11. Tevens is het onroerend goed bereikbaar middels doorgaand vaarwater.
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is als goed te typeren. Diverse bushalten zijn gesitueerd in de directe omgeving van het object. Tevens is NS Station Lammenschans op loopafstand gelegen.

LOCATIE / LIGGING
Bedrijventerrein

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Restaurant
Op minder dan 500 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

Snelwegafrit
Op 1.000 tot 1.500 m

Afstand tot NS Station
Op 500 m tot 1000 m

Bushalte
Op minder dan 500 m
OPPERVLAKTE / INDELING
Deze multifunctionele geschakelde bedrijfsruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 1.250 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Ca. 860 m² bedrijfsruimte;
Ca. 195 m² kantoorruimte;
1e Verdieping:
Ca. 195 m² kantoorruimte (incl. keuken/kantine).
Optioneel: gebruik van bestaande (wand)stellingen in de bedrijfshal (extra aanwezig, maar ook eenvoudig door verhuurder te laten demonteren).

PARKEERMOGELIJKHEDEN
De bedrijfshal beschikt in de volle breedte van het object over zes eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde waar vrij kan worden geparkeerd. Parkeren aan de achterzijde van het object is tevens bespreekbaar. Aan voorzijde bevindt zich tevens een laadpaal (t.b.v. auto’s).

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige staat (aanpassingen zijn bespreekbaar) en beschikt onder andere over:

Bedrijfsruimte:
- betonnen vloer (3.000 kg/m²);
- vrije hoogte 9 meter in de nok;
- elektrisch bedienbare overheaddeur ;
- direct gestookte heaters;
- lichtstraten met elektrisch bedienbare ramen;
- verlichtingsarmaturen;
- volledig vrije overspanning (22,5 meter);
- optioneel: stellingen (te huur c.q. ter overname);

Kantoorruimten:
diverse kantoor- en vergaderruimten;
geëquipeerde keuken/kantine (met trappen bereikbaar vanuit kantoor en bedrijfshal)
airconditioning
cv-verwarming.

HUURPRIJS
Vanaf € 95,000,00 per jaar (in het geval van een 10-jarig huurcontract).

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

HUURTERMIJN
Bij voorkeur 10 jaar (5 jaar + telkens 5 optiejaren is tevens bespreekbaar).

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: O
Nummer: 5274 A7

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.