Algemeen:
Bedrijfsruimte met kantoorruimte te huur op een uitstekend bereikbare locatie in Nijmegen Noord in de nabijheid van de A15 en A325. Het object beschikt onder andere over een vrije hoogte van circa 6 meter en voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: Ultrasport, Elis en Ynvolve.

Vloeroppervlakte:
Voor de verhuur is circa 585 m² (VVO) bedrijfs-/kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:
- Circa 465 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Circa 60 m² kantoorruimte op de begane grond;
- Circa 60 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

Locatie:
Bedrijvenpark 'De Rietgraaf' is gelegen aan afslag 38 (Elst/Oosterhout) van de A15. 'De Rietgraaf' is centraal gelegen tussen Arnhem en Nijmegen. Met het oog op de toekomstige doortrekking van de A15 naar de A12 zal de ligging nog beter worden.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: De locatie is erg goed bereikbaar, dankzij de op- en afritten van de A15 op steenworp afstand. Binnen enkele minuten zijn tevens de A325 en A50 te bereiken.

Openbaar vervoer: De meest dichtbij zijnde bushalte, met verbindingen naar onder andere Elst, Lent, Nijmegen en Arnhem, ligt op loopafstand van het object aan de Griftdijk.

Parkeren:
3 parkeerplaatsen op voorgelegen eigen terrein. Tevens zijn er voldoende parkeermogelijkheden aan de openbare weg.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Betonvloer;
- Heater;
- Opbouw verlichtingsarmaturen;
- Krachtstroom aansluiting;
- Toilet.

Kantoorruimte:
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Pantry;
- CV-installatie voorzien van radiatoren;
- Toiletten.

De toiletten in de kantoorruimte worden door de verhuurder gerenoveerd.

Vrije hoogte:
Circa 6 meter.

Vloerbelasting:
Circa 2.000 kg per m² in de bedrijfsruimte.

Huurprijs:
€ 3.325,-- per maand, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 68,25 per maand, te vermeerderen met BTW.

De levering van de volgende zaken en diensten wordt door verhuurder verzorgd:
- Glasbewassing buitenzijde (6 x per jaar);
- Buitenkant overheaddeur wassen (3x per jaar);
- Groenonderhoud op het bedrijventerrein.

Voor rekening van huurder komen alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname in het gehuurde van gas, water en elektra. Het object beschikt over eigen nutsaansluitingen en huurder dient zelf met de hiervoor verantwoordelijke nutsbedrijven overeenkomsten aan te gaan.

Aanvaarding:
Per 1 april 2025.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 - 203 70 60
dkmakelaars.nl