Representatief nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw aan de Rijnstraat 64 in Geldermalsen. Het complex bestaat uit 34 zelfstandige bedrijfsunits in twee bouwlagen. Fase 1 van het project omvat 18 bedrijfsunits.

Het verzamelgebouw wordt voorzien van fraaie gevels bestaande uit een combinatie van tijdloos metselwerk, moderne gevelbeplating en gevelpuien afgewisseld met herkenbare kaders. Het complex wordt gebouwd naar de eisen van deze tijd op het gebied van duurzaamheid, met onder meer geïsoleerde vloeren, gevels, beglazing en dak. De bedrijfsunits worden in beginsel casco opgeleverd. Het behoort tot de mogelijkheden om de ruimtes in nader overleg compleet af te bouwen.

Rondom het gebouw ligt een mandelige weg en zal worden voorzien in gemarkeerde parkeerplaatsen, die naar rato exclusief worden toebedeeld aan de bedrijfsunits.

units:
unit Huisnummer Bedrijfsruimte Kantooretage Parkeren Koopsom status
12 64-12 101,6 m² 102,3 m² 4 € 199.950 Verkocht
13 64-13 101,6 m² 102,3 m² 4 € 195.000 Onder optie
14 64-14 101,6 m² 102,3 m² 4 € 195.000 Verkocht
15 64-15 101,6 m² 102,3 m² 4 € 199.950 Verkocht
16 64-16 101,6 m² 102,3 m² 4 € 195.000 Verkocht
17 64-17 101,6 m² 102,3 m² 4 € 195.000 Verkocht
18 64-18 77,1 m² 75,7 m² 3 € 175.000 Verkocht
19 64-19 73 m² 73,6 m² 3 € 158.000 Verkocht
20 64-20 69 m² 69,5 m² 3 € 151.000 Verkocht
21 64-21 64,9 m² 65,5 m² 3 € 143.000 Verkocht
22 64-22 60,9 m² 61,4 m² 3 € 137.000 Verkocht
23 64-23 56,5 m² 56 m² 3 € 135.000 Verkocht
24 64-24 83,7 m² 84,3 m² 3 € 175.000 Verkocht
25 64-25 83,7 m² 84,3 m² 3 € 175.000 Verkocht
26 64-26 83,7 m² 84,3 m² 3 € 179.950 Verkocht
27 64-27 83,7 m² 84,3 m² 3 € 175.000 Onder optie
28 64-28 83,7 m² 84,3 m² 3 € 175.000 Onder optie
29 64-29 83,7 m² 84,3 m² 3 € 179.500 Onder optie

Locatie
Het bedrijfsverzamelgebouw zal worden gerealiseerd aan de Rijnstraat 64, op bedrijventerrein Lingewaarden in Geldermalsen. Het perceel grenst aan de achterzijde aan het riviertje de Linge. Het bedrijventerrein ligt aan de noordzijde van Geldermalsen. Het centrum met diverse voorzieningen ligt op korte afstand. Via de Randweg liggen de op- en afritten van de rijksweg A15 op circa 6 minuten rijden. Via de provincialeweg N327 zijn de op- en afritten van de rijksweg A2 bereikbaar binnen circa 9 minuten rijden.

Kadastrale gegevens
Het bedrijfsverzamelgebouw zal worden gerealiseerd op het perceel kadastraal bekend als Gemeente Geldermalsen, sectie A, nummers 3615 en 4399, totale grootte 6.620 m².

Het perceel zal worden onderverdeeld in eigen kadastrale percelen per bedrijfsunit en een mandelig gebied voor parkeren en manoeuvreren.

Start bouw
Naar verwachting 1e kwartaal 2024.

Bestemmingsplan
Ter plaatse is het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen’ van kracht. De locatie is bestemd voor:
- bedrijven, waaronder niet-zelfstandige kantoren, met dien verstande dat uitsluitend de volgende bedrijfsfuncties
zijn toegestaan: bedrijven in categorie 1 tot en met 3.2 van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten 1;
- productiegebonden detailhandel als ondergeschikte functie van de in 4.1.1 genoemde bedrijvigheid, met dien
verstande dat de oppervlakte voor productiegebonden detailhandel maximaal 10 % van de
bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt met een maximum van 100 m2;

Bouwkundig

Algemeen
- paalfundering
- hemelwaterafvoer van daken lozen op regenwater infiltratiesysteem en/of aangesloten op oppervlaktewater
- aluminium gevelkozijnen en deuren, voorzien van isolatieglas
- buitengevels deels uitgevoerd in metselwerk en deels in sandwichpanelen
- geïsoleerde, gefundeerde betonvloer op de begane grond, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²

Voorzieningen/installaties

Bedrijfsruimte

- hand bedienbare geïsoleerde overheaddeuren, voorzien van een of meerdere glasstroken, de breedte van de deuren bedraagt circa 3,37 meter, de hoogte van de deuren is circa 3,45 meter
- vrije hoogte begane grond circa 3,70 meter
- rioolaansluiting in de begane grondvloer voor het realiseren van een toilet
- meterkast v.v. mantelbuizen en invoerbochten t.b.v de nutsvoorzieningen elektriciteit en water (er word dus geen gasaansluiting aangelegd)
- dichte, vurenhouten trapopgang naar de verdieping

Verdiepingsvloer t.b.v. kantoor
- niet afgewerkte ruwbouw betonnen verdiepingsvloer, maximale vloerbelasting 400 kg/m²
- dakvloer word uitgevoerd in kanaalplaatvloeren

Buitenterrein
- verhard met betonklinkers
- straatkolken en kolkleidingen
- mogelijkheid voor reclame/ bedrijfsnaam op de daarvoor bestemde vlakken op de gevels
- mandelig terrein ingericht met parkeerplaatsen

Informatie
Download de brochure voor nadere informatie en tekeningen.
Ook de mogelijkheden voor meerwerk zijn in de brochure opgenomen.