Gerenoveerd historisch bedrijfspand in Voorhout STERK VERLAAGDE KOOPSOM inclusief 375 m2 EIGEN GROND

EIGEN TOEGANSWEG NAAST RIJNSBURGERWEG NR. 58 IN VOORHOUT.

LET OP: In de kenmerken wordt gesproken over een oorspronkelijke vraagprijs. Deze prijs is gebaseerd op de verkoop van een eerdere unit, die inmiddels verkocht is.

Gebouw twee (zie de fotobijlage) op perceel De Vesting is een karakteristiek historisch pand van 40,8 x 9,2 meter. Rond 1950 gebouwd door de Rijksgebouwendienst voor de opslag van munitie en als depot en werkplaats voor de museale goederen van het Legermuseum.

Recent gerestaureerd met behoud van de authentieke details.
In 2022 & 2023 zijn beide gebouwen gerenoveerde door Historisch Erfgoed Leiden. Nieuwe geïsoleerde Kingspan daken, nieuwe goten, nieuwe kunststof draaikiepramen met isolerende beglazing, elektrische roldeuren, herstel van de originele stalen binnendeuren, nieuwe electrameter, etc. Door de hoge vloerbelasting is er gemakkelijk ’n verdieping, entresol of stellingen in te bouwen. De muren en fundering van gewapend beton zijn daarop berekend; tot 2 ton per m2!

Bestemming & gebruik als stalling en opslag
Wettelijk vastgelegd in het geldende bestemmingsplan. Perceel De Vesting is afsluitbaar en rondom beveiligd door sloten met natuurvriendelijke oevers.

- Scherpe koopsom: € 775.000 k.k. inclusief royaal perceel eigen grond van ca. 375 m2.
- Het gebouw is als één geheel te koop; Bruto vloeroppervlakte (BVO)= 375 m2.
- Verkoop is inclusief alle beschikbare bouwtekeningen - ook voor woningbouw - schone grond-verklaringen, sonderings-rapportage en recente erfgoed-taxatie.
- Hypotheek is beschikbaar tot 70% van de verkoopprijs. Directe oplevering is mogelijk.

Extra: planologisch bouwvlak
Tussen de gebouwen bevindt zich een perceel grond van 1.230 m2 wat - volgens het vigerende bestemmingsplan - bebouwd kan worden met agrarische bedrijfsgebouwen tot 7 meter hoogte. Dit bouwvlak kan - desgewenst - mee verkocht worden; vraagprijs € 150 k.k. per m2.

BELEGGING
- Hoge toekomstwaarde door de unieke ligging in het buitengebied en de plenty parkeerruimte.
- De vijf - aanwezige - toegangsdeuren maken een verdere indeling tot Self-Storage units mogelijk.
- Multifunctionele gebruik + eigen grondbezit maken dit gebouw tot een waardevast beleggingsproject.

Waardevast beleggingsobject voor 15 self-storage units, voorzien van eigen weg met in/uitrit aan de Rijnsburgerweg naast nr.58 in Voorhout.
Het historische gebouw nr.2 op "De Vesting"

Recent gerenoveerd met:
- Geïsoleerde Kingspan-daken
- Nieuwe goten
- Kunststof draaikiepramen met dubbele beglazing
- Stalen binnendeuren
- Elektrische roldeuren

Bestemmingen: stalling en opslag al vastgelegd in het bestemmingsplan. Eenvoudig te verdeling in 15 self-storage units van ca. 22 m2.
Een verdieping of entresol is eenvoudig in te bouwen, wat het vloeroppervlak verdubbelt tot ca.44 m2. Toegevoegde waarde met lage kosten en direct uitvoerbaar!

Locatie
Het gebouw staat op een royaal perceel eigen grond. Wordt leeg opgeleverd!

Uitstekend bereikbaar in het Groene Buitengebied van Voorhout, slechts 5 minuten vanaf de A44. Voldoende parkeerruimte beschikbaar.

Koopsom:
Gevr. koopsom € 775.000 k.k. op 375 m2 eigen grond.

Beschikbare extra grond:
- Aansluitende bouwgrond € 150 per m2
- Restgrond € 75 per m2

Hypotheek tot 70% van de koopsom beschikbaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================