TE KOOP: MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSPAND(NR.2) MET BEDRIJFSWONING (NR.4) DAT VOORHEEN ALS WERKPLAATS/AUTOGARAGE DIENDE.

Het geheel bestaat uit twee percelen waarvan de totale perceeloppervlakte 1.465 m² bedraagt. Volgens het bestemmingsplan zijn er nog uitbreidingsmogelijkheden op het perceel.

GLOBALE INDELING
Bedrijfspand
-Gebouwd rond 1984
-Entree, koffie corner met aparte ruimte met keukenblok en toilet, kantoor, werkplaats met keukenbok en merterkast.

Bedrijfswoning
Gebouwd rond 1920.
-Souterrain: gewelfde kelder
-Begane grond; hal met meterkast, woonkamer met vaste trap naar de 1e verdieping, keuken in de aanbouw met berging en apart hangend toilet met fontein.
-1e verdieping; twee slaapkamers, overloop, badkamer, met ligbad en hangend toilet, wastafelkast en radiator.
-Zolder; aanlsuiting wasmachine en CV-ketel, bereikbaarheid via vaste trap.

LOCATIE:
Het pand is gelegen aan de doorgaande weg in Echt. De belendigen worden gevormd door sportschool (voormalige garage), horeca panden, supermarkt, electriciteitsschakelstation, tankstation en woonhuizen.

BEREIKBAARHEID:
Via de N276 is de Rijksweg Zuid aanlsuiting met de snelwegen A2 en A73 snel bereikbaar (circa 3 km afstand). De bereikbaarheid per eigen vervoer is goed te noemen. Op ca. 160 meter afstand is de dichtstbijzijnde bushalte gelegen. Via deze bushalte is er aansluiting op het bus- en treinstation. Op 10 minuten loopafstand is het NS-station te bereiken. Via de lokale en regionale wegen is het bedrijventerrein goed te bereiken. Via deze wegen kan binnen ca. 15 minuten aansluiting worden verkregen op de autosnelweg A2. Bushalteplaatsen zijn op loopafstand aanwezig. Het NS-station in de kern van Swalmen ligt op 5 tot 10 minuten autorijden.

BESTEMMING:
De percelen hebben volgens dit bestemmingsplan de enkelbestemming "Bedrijf", dubbel bestemming "Waarde-Archeologie 3"en gebiedsaanduiding "milieuzone-roerdalslenk".
-Bouwhoogte maximum: 7 m1;
-Maximum goothoogte: 7 m1;
-Maximale bebouwingspercentage: 60% van het bouwvlak.
Rijksweg Zuid 4 heeft de aanvullende functieaanduiding "Bedrijfswoning".

Alternatieve aanwendbaarheid:
Volgens het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om het object ook in gebruik te nemen als bedrijf met bedrijfsmatige activiteiten die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving daaraan gelijkwaardig zijn. Activiteiten zoals: Autosloperij, autospuitinrichting, bouw- en aannemersbedrijf met werkplaats, dierenpraktijk, garagebedrijf, goederenvervoerbedrijf, houtbewerkingsbedrijf, verhuurbedrijf voor machines, meubelfabriek, timmerwerkfabriek en touringcarbedrijf zijn mogelijk.

Controleer altijd bij de gemeente of de activiteiten die u wilt exploiteren zijn toegestaan of kijk op de regels op de kaart.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
Rijksweg Zuid 2/ bedrijfspand:
-Entree, kantine, toilet: 20 m²;
-Kantoor: 31 m²;
-Bedrijfsruimte/werkplaats: 51;
Totaal: 102 m²

Rijksweg Zuid 4/ bedrijfswoning:
Souterrain: 12 m²
Begane grond: 75 m²
Eerste verdieping: 41 m²
Zolder: 9 m²
Totaal GBO: 116 m²

TECHNISCHE ISNTALLATIE:
Bedrijfspand
-wordt middels CV-installatie merk Remeha met radiatoren.
-voor warmwater is een boiler aanwezig.
-krachtstroom

Bedrijfwoning
-wordt middels CV-installatie merk Nefit met radiatoren en warm water.
-woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
-mechanische ventilatie in de badkamer
-rolluiken alleen aan de voorzijde

BUITENTERREIN
Geheel omheind groot achterterrein, dat voorheen in gebruik is geweest als parkeergelegenheid. Tevens is er een slagboom en schuifpoort op het terrein aanwezig.

OVERIGE
Voor zover waarneembaar géén olie-/vetafscheider.
Deels van de inventaris ter overname (inventarislijst in overleg met eigenaar).

EIGENDOM
Volle eigendom

OPLEVERING:
"As is, where is" met uitzondering van privé bezittingen.

Vraagprijs:
€ 390.000,- k.k.

AANVAARDING:
Per direct.

ZEKERHEIDSTELLING:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS:
Ter keuze van de koper.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt u zich wenden tot:
Jack Frenken Bedrijfsmakelaars
De heer D.H. Weyers
Graaf Reinaldstraat 1