Op bedrijventerrein ‘’De Krogten’’ op 10 minuten afstand van Breda-Centrum wordt “Opslagboxen.nl | Breda” ontwikkeld. Een multifunctioneel en duurzaam complex met opslagboxen variërend in oppervlaktes van 18 m2, 21 m2 en 24 m2. Voor de verhuur zijn zowel boxen op de begane grond als op de 1e verdieping beschikbaar. Multifunctioneel te gebruiken en altijd bereikbaar met de auto of bestelbus.

OMSCHRIJVING
Opslagboxen.nl | Breda wordt een multifunctioneel bedrijfspark: duurzaam, veilig en goed bereikbaar. Het project is 24/7 toegankelijk. De veiligheid krijgt er veel aandacht: het gebouw is voorzien van een geavanceerd toegangscontrolesysteem (met key-tags), camerabewaking over het gehele terrein en toegang door middel van automatische toegangspoorten.

Voor de verhuur zijn de type boxen C en CC beschikbaar. Zie de brochure voor de specificaties.

De begane grond units zijn bereikbaar na het openen van het hekwerk door middel van het tag-systeem. De opslagboxen op de 1e verdieping zijn eveneens uitstekend bereikbaar met auto, werkbus en/of bestelbus over de royale oprijbaan. De type C/CC betreffen de ruimste boxen in het complex en zijn 24 m2 groot.

De opslagboxen zijn verder voorzien van:
- Handmatige of elektrische sectionale overheaddeur;
- Stroomvoorziening met enkele wandcontactdozen (zekering tot 16 ampère – 230 volt);
- Tussenmeter;
- Led verlichting;
- Een vloerbelasting tot 350 kg/m2;
- Een eigen postadres met brievenbus;
- Ventilatieroosters.

In de gemeenschappelijke ruimtes zijn water- en sanitaire voorzieningen aanwezig. Ook zijn er enkele gemeenschappelijke parkeermogelijkheden voorzien voor tijdelijk gebruik.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein De Krogten ligt in het noordelijk deel van de gemeente Breda. Het bedrijventerrein wordt omgeven door de Crogtdijk (noordelijke rondweg), de Terheijdenseweg en de rivier De Mark. Twee belangrijke wegen doorsnijden het bedrijventerrein: Konijnenberg en Moerlaken. De ligging van De Krogten is uniek: aan het water en het spoor, nabij het stadscentrum en binnen het bereik van alle stadswijken. Op het bedrijventerrein van ca. 225 hectare is een brede verscheidenheid aan bedrijven gevestigd, waaronder bekende namen zoals Makro, Hanos en Hornbach. De ongeveer 250 bedrijven zijn vooral te vinden in de (chemische) industrie, de handel-, bouw- en transportsector.

Modern en goed bereikbaar
Aan het eind van de jaren negentig is een begin gemaakt met de vernieuwing van De Krogten, waardoor de infrastructuur nu up-to-date is. Herstructurering op de meest zichtbare plekken heeft de uitstraling van het bedrijventerrein sterk verbeterd. Dat maakt De Krogten tot modern bovenregionaal bedrijventerrein, dat voldoet aan de tegenwoordige en toekomstige kwaliteitseisen.

De ontsluiting van De Krogten is uitstekend. Via de N285 is rijksweg A59 te bereiken. Via de Backer en Ruebweg is rijksweg A16 snel bereikbaar. Op loopstand zijn diverse busstations gelegen, bestemd voor buslijnen 117, 122 en 123.

GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN
De gemeenschappelijke faciliteiten in het project zijn als volgt:

Toegangspoort
Aan de entree van het complex worden twee elektrische toegangspoorten gerealiseerd te openen met behulp van een toegangscontrolesysteem.

Camerabeveiliging
Het gehele complex wordt voorzien van camerabeveiliging op elke bouwlaag, waarbij 24/7 opnames worden gemaakt en voor een bepaalde tijd worden bewaard.

Terreininrichting
Het gehele terrein wordt voorzien van klinkerbestrating en groenvoorzieningen. Het terrein wordt tevens voorzien van duidelijke signing en routing.

Oprijbaan
Naar de eerste verdieping wordt een oprijbaan gerealiseerd met een totale lengte van 20,4 meter. De breedte van de oprijbaan tussen de vangrail bedraagt 3,57 meter. De hellingbaan heeft een hellingspercentage van 19%. De overgangshelling bij de voet- en topboog bedraagt 9,5%.

Verdiepingsvloeren
De verdiepingsvloeren worden voorzien van stalen vloerroosters.

Verlichting
Het gehele complex wordt in de donkere uren verlicht door middel van een compleet uitgewerkt LED lichtplan teneinde de veiligheid en leefbaarheid te waarborgen op het complex.

Sanitaire voorzieningen
Op de begane grond wordt een “natte ruimte” gerealiseerd met dames- en herentoilet, wastafel en watertappunt.

Technische ruimte
Centraal in het complex zal op de begane grond een technische ruimte worden ontwikkeld, alwaar de technische voorzieningen worden samengebracht. In deze ruimte bevind zich onder andere de elektravoorziening met alle tussenmeters, PV-omvormers en installaties t.a.v. complexbeveiliging. Deze ruimte is afgesloten en niet zelfstandig toegankelijk voor bezoekers en gebruikers van het complex.

Daken
De dakafwerking wordt uitgevoerd in een bitumen dakafwerking met voldoende afschot voor de afvoer van regenwater. De daken betreffen prefab betonnen dakafwerkingsvloeren met daarin prefab doorvoeren voor de afvoeren.

Afvoeren
De hemelwaterafvoeren worden inpandig in elke opslagbox ingebracht.

Trappen
Er worden twee stalen trappenhuizen gerealiseerd, waarvan één trappenhuis aan de voorzijde van het complex en één trappenhuis aan de linkerachterzijde van het complex.

PV-panelen
Op het complex worden PV-panelen aangebracht, waarbij de opbrengsten van de PV-panelen ten goede komt aan de VvE. De VvE zal zorg dragen voor verrekening van de opbrengsten naar rato van het aandeel in het totaal. Uitgangspunt van de PV-panelen is dat het stroomverbruik van het gehele complex in z’n geheel (inclusief de algemene stroomvoorziening ten behoeve van o.a. de verlichting, de toegangspoort en de natte ruimte) wordt terugverdiend door de opwekking van stroom. Hiervoor worden nog berekeningen gemaakt in de ontwerpfase van het complex.

Postbussen
Iedere opslagbox wordt voorzien van een eigen postbus. Plaatsing is aan de voorzijde buiten het hekwerk, zodat te allen tijde post kan worden afgeleverd door de daarvoor aangewezen diensten. Hierdoor kan iedere eigenaar bij de Kamer van Koophandel zich inschrijven op de locatie en/of de opslagbox als postadres gebruiken.

BESCHIKBAAR
Begin Q3 – 2023.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
In overleg met een minimale huurtermijn van 1 jaar.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in februari 2015 met aanvullende bijzondere bepalingen.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

COURTAGE
Als u door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting een of meerdere boxen aanhuurt bent u geen courtage verschuldigd.

VOORBEHOUD
Verhuurtransacties komen tot stand onder de opschortende voorwaarden van het bestemmingsplan, het huishoudelijk regelement en overeenstemming vanuit verhuurder.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Ook kunt u aan de vermelde gegevens geen rechten ontlenen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.