Algemeen:
Vrijstaande bungalow (bedrijfswoning) met bedrijfsruimte op ruim perceel van 2.625 m² te koop aan de Ressensestraat in Ressen.

De bungalow beschikt over een ruime naar de tuin gerichte woonkamer, onder andere voorzien van een open haard, visgraat eiken vloer en een opvallende pui van vloer tot plafond. De open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, is ruim genoeg voor het plaatsen van een lange eettafel. De bedrijfswoning beschikt verder onder andere over 3 slaapkamers, een ruime badkamer, separaat toilet, bergruimte en wasruimte.

Tot het voor verkoop beschikbare object behoort tevens de achter de bungalow gelegen bedrijfsruimte. Deze bedrijfsruimte is thans ingericht als showroom met werkplaats. Een gedeelte van de bedrijfsruimte is als woning ingericht.

Beschikbare oppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 541 m², als volgt verdeeld:
- 142 m² woonruimte (GO) in de bungalow;
- 399 m² bedrijfsruimte (BVO).

Locatie:
De historische buurtschap Ressen is een beschermd dorpsgezicht en telt 137 inwoners. Het grenst aan Bemmel en maakt onderdeel uit van de gemeente Lingewaard. De woning is gelegen aan de fietsroute (het RijnWaalpad) tussen Arnhem en Nijmegen en is gelegen midden in het landschapspark Lingezegen.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: De locatie is goed bereikbaar met de auto, dankzij de op- en afritten van de A15 en A326 op enkele autominuten afstand.

Openbaar vervoer: De bushalte ligt op steenworp afstand aan de Ressensestraat. De stations van Elst en Lent zijn in enkele minuten te bereiken per bus en fiets.

Parkeren:
Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

Bungalow:
- Visgraat eiken vloer in de woonkamer;
- Open haard;
- Open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet;
- Separaat toilet;
- Verwarming middels CV-installatie met radiatoren;
- Airco-units;
- Bergkasten;
- HR++ Beglazing;
- Dak-, muur- en vloerisolatie.

Bedrijfsruimte:
- Overheaddeur;
- Kamerindeling;
- Keuken;
- Toilet;
- Badkamer.

Vraagprijs:
€ 795.000,-- k.k.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Park Lingezegen’ met de bestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid’.

De voor deze bestemming aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven als bedoeld in de bij het bestemmingsplan behorende bijlage 1, kolom "aard bedrijvigheid";
- Bestaande bedrijfswoningen;
- Aan huis verbonden beroepsactiviteiten.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Lingewaard, dan wel via de website omgevingswet.overheid.nl.

Energielabel:
D-label.

Aanvaarding:
In overleg. Oplevering op korte termijn is mogelijk.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 203 70 60
dkmakelaars.nl