Algemeen
Het onderhavige bedrijfspand met kantoor maakt onderdeel uit van een kleinschalig bedrijvencomplex (5 units met verschillende maatvoering) en is gelegen aan de Prinses Irenelaan te Voorburg op een uitstekend bereikbare locatie op de grens van Voorburg en Den Haag.
De omliggende bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit woningen en maakt onderdeel uit van woonwijk Voorburg 't Loo. Het winkelcentrum 'De Julianabaan' aan het Koningin Julianaplein is gelegen op loopafstand.

Adres
Prinses lrenelaan 81, 2273 DH te Voorburg.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 10 parkeerplaatsen aanwezig. Tevens is er goede openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Daarnaast is er aan de achterzijde van het object op eigen terrein ook nog stuk verhard buitenterrein aanwezig.

Bereikbaarheid
Per auto
De gemeente Leidschendam-Voorburg is goed ontsloten via onder andere drie rijkswegen namelijk A4, A12 en de N44. Het object ligt op 2 kilometer afstand van de A13 (afrit 4 Voorburg).

Per openbaar vervoer
Voorburg heeft een eigen treinstation van waaruit Den Haag Centraal op 4 minuten afstand om het kwartier te bereiken is. De dichtstbijzijnde tramhaltes (lijn 2) en Randstad Rail lijn 3 en 4 liggen op 500 meter loopafstand.

Vloeroppervlak
Het totale vloeroppervlak betreft circa 1.137 m2 v.v.o. en is als volgt verdeeld:

Begane grond Bedrijfsruimte
circa 648 m2 v.v.o.

1e verdieping Kantoorruimte
circa 489 m2 v.v.o.

Bouwjaar
Omstreeks 1986 en gerenoveerd en uitgebreid in 2009.

Bestemming
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven zoals genoemd in de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende tot ten hoogste categorie 2.

Opleveringsniveau
Het multifunctionele bedrijfspand met kantoor wordt opgeleverd in huidige staat en is voorzien van onder andere:

Bedrijfsruimte
* glad af gewerkte betonvloer met een draagvermogen van circa
2.000 kg/m 2;
* vrije hoogte deels circa 4 meter;
* 4-tal elektrisch bedienbare overheaddeuren;
* representatieve entree met receptie;
* industriële verlichting;
* heater;
* krachtstroomaansluiting(en);
* C.V. installatie v.v. radiatoren;
* toilet;
* brandblusser(s) alsmede brandslanghaspel(s);
* houten demontabele entresolvloer ca. 100 m2.

Kantoorruimte
* systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
* hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas;
* te openen ramen;
* uitgebreide pantry;
* toiletgroep(en);
* kabelgoten ten behoeve van data, elektra en telefonie;
* airconditioning;
* elektrisch bedienbare buitenzonwering;
* huidige kantoorindeling middels (systeem)scheidingswanden;
* vloerbedekking.

BTW
Verhuurder zal opteren voor een met BTW belaste verhuur, huurder verleent hiertoe zijn medewerking. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Betalingen
Per kalendermaand vooruit.

Opleveringsniveau / Staat van verhuur
Uitgangspunt is verhuur als casco, as-is, where is, waarbij de in het gehuurde achtergebleven installaties door opvolgend huurder gebruikt kunnen/ mogen worden. Onderhoud, reparatie en herstel van deze installaties is voor rekening en risico van huurder.

Huurtermijn
N.o.t.k.

Zekerheidsstelling
Onvoorwaardelijke bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van tenminste drie maanden bruto huurverplichting inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst conform het model van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.

Energielabel
C.

Vloerbelasting
Maximale vloerbelasting is niet meer dan constructief toegestaan.

Aanvaarding
In overleg en beschikbaar per 1 april 2025.

Courtage
Mocht door bemiddeling van SQM Vastgoed een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer
Deze objectinformatie is met zorg samengesteld. Aan de verstrekte gegevens kan echter geen enkel recht worden ontleend en voor de juistheid ervan sluiten wij aansprakelijkheid uit. Deze objectinformatie mag niet worden beschouwd als aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.