ZEER LUXE AFGEWERKTE BEDIJFSUNIT, DEZE MOET JE GEZIEN HEBBEN!

ALGEMEEN
Deze hoekunit van ca. 174 m² BVO (verdeeld over de begane grond en de verdieping) maakt onderdeel uit van een kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw. De ruimte ligt op het nieuwe bedrijven terrein De Plantage vlakbij de op- en afritten van de A28 Utrecht-Zwolle. De turn-key op zeer hoog niveau afgewerkte bedrijfsruimte met kantoor is duurzaam gebouwd en klaar om direct betrokken te worden je hoeft alleen je meubeltjes nog mee te nemen.

LOCATIE
Kiezen voor Leusden is kiezen voor een centraal gelegen werkomgeving en dus uitstekend bereikbaar voor uw klanten. Plaatsen zoals Amersfoort, Utrecht en Ede zijn binnen no-time via de snelwegen A1 of A28 te bereiken. De bedrijfsruimte is gesitueerd op het bedrijventerrein De Plantage, gelegen aan de Randweg. Aan de overkant van De Plantage ligt het nieuwe Afas Experience Center waar musicals, evenementen, trainingen plaats zullen vinden.

VLOEROPPERVLAK
Het vloeroppervlak van deze hoekunit bedraagt ca. 174 m² BVO) verdeeld over de begane grond (ca. 87 m²) en de verdieping (ca. 87 m²). Het object is niet conform NEN 2580 gemeten.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “'t Spiegel 2010”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “Bedrijventerrein”. Verdere informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Leusden.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt opgeleverd inclusief:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 3 m hoog x 3,42 m breed
- Separate entree
- HPL binnendeuren
- Één brandvertragende deur tot 30 min.
- Philips led uitgevoerde lichtarmaturen met professionele bewegingssensoren
- Monoliet afgewerkte betonvloer belastbaar tot 1.000 kg/m² op de b.g.g en 500 kg/m² verd.
- De begane grond vloer is PU gecoat en voorzien van ruim voldoende inbouw stopcontacten, 3 x krachtstroom, 6 UTP ingangen en vloerverwarming
- Gestuukte wanden met systeemplafond op de verdieping evenals 18 inbouw UTP aanslutingen.
- Luxe toilet op de b.g.g. en de verdieping (hangend toilet met in de ruimte tegels tot aan plafond)
- Luxe douche met spiegel voorzien van ontwaseming en verlichting, thermostaatkraan volledig betegeld op de begane grond
- Alarm, video intercom en beveiligingscamera’s beiden van het merk Hikvision, brandmelders 1 x bgg en 2 verd.
- Airco op de verdieping
- Elektrische CV met vloerverwarming op de b.g.g. en de verdieping, er zijn geen radiatoren, 15 zonnepanelen
- Op de verdieping systeemplafonds en inbouw wandcontacten, visgraat pvc vloer,
- Pantry met koelkast, vaatwasser, magnetron/oven en Quooker
- Glasvezel, routers en wifi door het gehele pand, tevens een patchkast voorzien van een switch met 48 poorten

PARKEREN
Op het terrein zijn twee eigen parkeerplaatsen aanwezig evenals 6 gastenparkeerplaatsen. Verhuurder zal teven 1 laadpaal plaatsen.

AANVANGSHUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 2.650,- exclusief BTW per maand.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De unit maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars bedrijfsverzamelgebouw aan de Plantageweg 15 te Leusden

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUUR- EN VERLENGINGSTERMIJN
Vijf jaar met vijf optiejaren met een opzegtermijn van twaalf maanden. Een andere huur- en/of verlengingsperiode is bespreekbaar.

HUURGARANTIE
Bij het sluiten van de huurovereenkomst zal een waarborgsom worden gevraagd ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de servicekosten en de BTW.

VOORSCHOT EN SERVICEKOSTEN
De servicekosten van de VvE bedragen € 150,- excl. BTW per maand. Deze kosten hebben betrekking op:
- Onderhoud en inspectie aan de technische installaties; brandblusmiddelen, warmtepomp, mechanische ventilatie,
verlichtingsarmaturen, internet routers wireless, inbraakbeveiliging, overheaddeur, airco, zonnepanelen
- Glasbewassing buitenzijde en schoonmaak daken en goten
- Reguliere schoonmaak buitenterrein
- Groenvoorzieningen van buitenterrein
- Parkbeheer
Daarnaast sluit huurder voor eigen rekening en risico contracten af met bedrijven voor de levering van gas, water, elektra, data en telefonie.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringang.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van een huurtermijn.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model januari 2015 (kantoor).

AANVAARDING
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

GOEDKEURING
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.