Algemeen:
Direct op zicht locatie naar de doorgaande weg / verkeershoofdader van bedrijventerreinen Dordtse Kil I en II op een strategische representatieve locatie wordt dit bedrijfsgebouw te huur aangeboden. Het betreft een bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfsruimte op de begane grond met een kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen en aan de zijgevel een buitenruimte ten behoeve van parkeerplaatsen / opslagterrein. Het gebouw is in het jaar 2022 gerenoveerd. Het bedrijfscomplex is gelegen op het bedrijventerrein 'Dordtse Kil II' te Dordrecht. Dit terrein biedt een diversiteit aan bedrijfsactiviteiten en bedrijfsgebouwen en heeft een verzorgde uitstraling.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 866 m²
Entresolvloer circa 229 m²
Kantoorruimte circa 519 m² begane grond
Kantoorruimte circa 506 m² 1e verdieping
Buitenruimte circa 1.400 m²

Parkeren:
Parkeermogelijkheid op eigen terrein aan de voorzijde, 22 stuks, tevens de mogelijkheid tot het parkeren op het aanwezige buitenterrein.

Huurprijs:
€ 21.500,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Aanvaarding:
In overleg. Eerste kwartaal van 2025.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte:
- Onderheide betonnen vloer;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur met een afmeting van 4,90 x 4,40 (1 stuk);
- Ramen in de gevels ten behoeve van extra daglichttoetreding;
- Lichtstraat in het dak;
- Brandmeldinstallatie;
- Kraanbaan met een hefvermogen van 5.000 kg;
- Stroomaansluiting 3x 160 amp.;
- Gasaansluiting G16;
- LED verlichting;
- Verdeeld in compartimenten, aan te passen naar 1 open ruimte;
- Perslucht aansluitingen;
- Spuitcabine met verlichting en afzuiging;
- Was en kleedruimte met toiletten en wasbak;
- Kantine met keukenblok;

Kantoorruimte:
- Hoofdentree aan de voorzijde met tochtportaal ;
- Ingedeeld in diverse vertrekken en verdeeld over twee bouwlagen;
- Betonnen vloeren voorzien van tapijt;
- Systeemplafonds met LED verlichtingsarmaturen;
- Per bouwlaag gescheiden onlangs renoveerde toiletgroepen;
- Langs de wanden kabelgoten met databekabeling en elektra aansluitingen;
- Raambekleding;
- Vaste kastenwanden;

Buitenterrein:
- Afgesloten door middel van schuifpoort;
- Voorzien van klinkers;
- Fietsenstalling.

Bouwjaar:
1986, gerenoveerd in 2022.

Verwarming:
C.V. installatie met radiatoren in de kantoorruimte;
Heaters in de bedrijfsruimte.

Warm watervoorziening:
Boilers in de aanwezige pantry’s.

Elektrische installatie:
Uitgebreid met 3 x 160 amp.

Energielabel:
B, geldig tot 08 maart 2032.

Informatie gemeente:
De stad Dordrecht bevindt zich op een zeer strategische locatie in de provincie Zuid-Holland. Gelegen op het drukst bevaarde punt van Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas, is het een belangrijke economische hub in de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden. Met meer dan 288.000 inwoners en een nog groter verzorgingsgebied, heeft de regio een belangrijke economische functie en biedt het volop mogelijkheden voor bedrijven.

De stad Dordrecht staat bekend om zijn rijke geschiedenis en architectuur. Met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en tal van beeldbepalende panden is het een van de meest pittoreske steden van Nederland. Naast de historische bezienswaardigheden biedt de stad ook een gevarieerd winkelaanbod met een mix van lokale boetieks en internationale modemerken.

Locatie:
Het gebouw is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil II.
Dit terrein biedt een diversiteit aan bedrijfsactiviteiten en bedrijfsgebouwen en heeft een verzorgde uitstraling.
De locatie is goed bereikbaar van en naar rijksweg A16 met een aansluiting op rijksweg A15 via de randweg N3.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid. 4.4. van het bestemmingsplan.