OP EEN ZEER GOEDE ZICHTLOCATIE GELEGEN FUNCTIONEEL BEDRIJFSOBJECT (bouwjaar 1991) MET EEN REPRESENTATIEVE ENTREE, KANTOORRUIMTEN, RUIM BUITENTERREIN.

Het object beschikt over een zware elektra aansluiting van 3 x 250 ampère met een transportvermogen van 77kW.

Op deze locatie zijn mogelijkheden voor perifere detailhandel (bouw- en woning gerelateerd).

Oppervlakten (conform NEN 2580 meetrapport):
Kantoorruimten begane grond: circa 131m².
Kantoorruimten verdieping: circa 114m².
Bedrijfsruimte: circa 2.210m².

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Deurne.
Sectie: F
Perceelnummer: 2257 gedeeltelijk.
Grootte: circa 3.800m².

Ligging en bereikbaarheid:
Het object is gelegen op een zichtlocatie vanaf de Liesselseweg op bedrijventerrein De Leemskuilen.
Dit bedrijventerrein is gelegen aan de zuidkant van Deurne. Op dit bedrijventerrein zijn o.a. gevestigd Driessen United Blenders, EPM Metaaltechniek en Knapen Trailers.

Vanuit de Liesselseweg is de locatie en bedrijventerrein vanuit diverse uitvalswegen goed bereikbaar.
Uitvalswegen zoals N270 (Helmond - Venray) en N279 (Veghel - Asten) zijn goed bereikbaar. RijkswegA67 (Eindhoven - Venlo / Duitsland) is binnen 10 a 15 minuten bereikbaar. Rijksweg A73 (Venlo - Nijmegen) is binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Helmond bevindt zich op circa 8km afstand.

Parkeren:
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar.

Bestemming:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan: Bedrijventerreinen Deurne, Zuid en West.
Het object heeft hierin de bestemming: Bedrijf.
Binnen deze bestemming is toegestaan:
Bedrijven in de milieucategorie 2 tot en met 3.2.
Perifere detailhandel (bouw- en woning gerelateerd).

Globale indeling:
Begane grond:
Entree / kantoorruimte.
Hal met MIVA toiletruimte.
Gang.
Kantoorruimte.
Dames- en herentoilet met voorportaal.
Kantine.
Bedrijfsruimte.

Verdieping:
Gang.
Spreekkamer.
Twee kantoorruimten.

Voorzieningen:
Representatieve entree met kastenwand, ook geschikt als bijvoorbeeld kantoorruimte.
Toegang via dubbele elektrische entreedeuren.
Monolitisch afgewerkte betonvloer in de bedrijfsruimte (vloerbelasting 2.500kg/m²).
Vrije hoogte circa 4,7m.
Elektrisch bedienbare overheaddeur.
Kantine met keurige keukeninrichting en voorzien van magnetron, vaatwasser en koelkast.
Verlichting TL armaturen.
Verwarming via gasheaters in de bedrijfsruimten en radiatoren in de kantoorruimten.
Brandblusvoorzieningen.
Kantoorruimten voorzien van cementdekvloeren, schoon metselwerk wanden en systeemplafonds.
Airconditioning in kantoorruimten.
Datanetwerk cat. 5E.
Elektrisch aansluitvermogen 3 x 250 ampère.
Zonnepanelen (708 stuks, 219kWp.

Aanvaarding:
Per direct mogelijk.

Huurprijs:
€ 149.000,= per jaar excl. BTW.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Huurbetaling:
Huur maandelijks vooruit per automatische incasso.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle Huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Omzetbelasting:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dat geval zal de overeengekomen huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
Voor de levering van gas, water en elektra zijn eigen meters aanwezig. Huurder dient zelf een energiecontract af te sluiten bij een energieleverancier.

Huurovereenkomst:
ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Koopprijs:
€ 2.100.000,= kosten koper, exclusief zonnepanelen.
10.4% overdrachtsbelasting van toepassing.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur plus BTW.
In geval van koop dient koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring opdrachtgever.