OUDE BEECK 4 TE WERKENDAM | Representatief vrijstaand bedrijfspand met bedrijfsruimte (393 m²) en kantoorruimte (84 m²), gelegen op watergebonden bedrijventerrein "de Biesboschhaven".

ALGEMEEN
Dit prachtige bedrijfspand is werkelijk voorzien van alle gemakken. Het pand is in 2019 volledig gerenoveerd/gemoderniseerd met o.a. nieuwe gevelbekleding, een nieuw pvc dak, geschilderde/gespoten binnenmuren, nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing, nieuw keukenblok met inbouwapparatuur, sanitaire voorzieningen met gescheiden dames- en herentoilet en een nieuwe direct gestookte gasheater t.b.v. verwarming van de bedrijfsruimte. Het object beschikt over een bedrijfsruimte, kantoor en magazijn en is goed geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. De totale oppervlakte van het object is 498,5 m², inclusief entresolvloer van 22 m². Dit is dé kans om uw onderneming te vestigen in een representatief pand dat klaar is voor de toekomst!

STERKE PUNTEN
- Zichtbaar gelegen op hoeklocatie
- Veel natuurlijk daglichtinval dankzij ruime raampartijen rondom
- Goede verhouding van bedrijfsruimte en kantoorruimte
- Uitstekende vrije hoogte van 5,8 m1
- Voorzien van twee hoge overheaddeuren (elektrisch bedienbaar)

OPPERVLAKTEN
- Entree + verkeersruimte 15,0 m2
- Kantoor I: 29,0 m2
- Kantoor II: 17,7 m2
- Kantine: 15,5 m2
- Sanitaire voorzieningen: 6,3 m2
- Bedrijfsruimte/opslag 393,0 m2
- Entresolvloer in bedrijfsruimte: 22,0 m2

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

- Gas-,elektra, watervoorzieningen
- Diverse loopdeuren
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren
- Alarmsysteem
- Brandblusmiddelen
- Direct gestookte gasheater t.b.v. bedrijfsruimte
- CV-installatie t.b.v. verwarming kantoren en kantine
- Airconditioning t.b.v. kantoor
- LED-verlichting in bedrijfsruimte
- Inbouw-armaturen
- Buitenverlichting uitgevoerd in LED
- Nieuwe gescheiden sanitaire voorziening (dames/heren)
- Terrein verhard d.m.v. stelconplaten en betonklinkers

BOUWAARD
Het betreft een traditioneel gebouwd pand, voorzien van opgetopte staalconstructie. Het pand is gebouwd op een in het zand gestorte fundering. De betonvloeren zijn eveneens in het zand gestort en kunnen in overleg eventueel glad afgewerkt worden. De buitengevel is geheel bekleed met stalen geveldelen in donkergrijze kleurstelling. Aan de voorzijde en ter hoogte van het kantoor zijn accenten aanbracht met een lichtgrijze kleurstelling. Aan de binnenzijde zijn de muren van de bedrijfsruimte tot aan het dak afgewerkt met voorgezette isolerende sandwichbeplating. Dit zorgt voor een hoge isolatiewaarde en gelijk afgewerkte binnenmuren. Het pand beschikt aan de noord- en oostzijde over een elektrische bedienbare overheaddeur (2x). Het dak betreft een geïsoleerd, stalen dak welke bij de renovatie (2019) is afgewerkt met een nieuw PVC dak. Het kantoor is traditioneel gebouwd middels gemetselde gevels en aan de buitenzijde afgewerkt met nieuw gevelplaatwerk, de kozijnen zijn voorzien van nieuwe kunststof exemplaren, voorzien van isolerende beglazing, ventilatieroosters en te openen delen. Het kantoor beschikt over een houten dakbeschot welke is afgewerkt met nieuwe PVC dakbedekking.

PARKEERGELEGENHEID
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, aan de voorkant en zijkant van het object.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijfspand is gesitueerd op het watergebonden bedrijventerrein “de Biesboschhaven”. Het betreft een net onderhouden haventerrein met nationale en internationale bedrijven, veelal in de maritieme sector. Het object is op korte afstand (5-10 minuten) gelegen vanaf de Rijksweg A-27 (Breda-Utrecht) Op ca. 15 minuten afstand is knooppunt Gorinchem te bereiken welke aansluiting biedt tot de Rijksweg A-15 (Rotterdam-Nijmegen).

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Beatrixhaven, Biesboschhaven en Steurgat" van kracht, de bestemming betreft Enkelbestemming Bedrijventerrein. Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan die staan vermeld in de categorieën 2 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede kantoren als ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsactiviteiten.

KADASTER
Gemeente Werkendam - Sectie H - Perceelnummer 892 (941 m² totaal perceel)

HUURPRIJS
€ 50.000,-- per jaar (excl. btw)

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, geïndexeerd worden. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.