Nieuwe, niet gebruikte, duurzame bedrijfsunit van ca. 142 m² b.v.o. (verdeeld over 2 bouwlagen) die onderdeel uitmaakt van het recent opgeleverde nieuwbouwproject ‘Dordtse Vijn’ en gelegen is op een uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein Dordtse Kil 3 in Dordrecht.

De bedrijfsruimte op de begane grond is o.a. voorzien van een monoliet afgewerkte betonvloer, een vrije hoogte van ca. 4,60 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur met naastgelegen separate loopdeur, een betegelde toiletruimte en een meterkast met elektra, water en glasvezel.

De bedrijfsunit is over de gehele oppervlakte voorzien van een betonnen verdiepingsvloer met zandcement deklaag en raampartijen in zowel de voor- als achtergevel. De grote raampartij in de achtergevel biedt fraai uitzicht op de doorgaande weg (Aquamarijnring).

Het object wordt in casco-staat verkocht. De begane grond is uitermate geschikt om te worden ingericht en gebruikt als bedrijfs-/opslagruimte. De verdieping en de verdiepingsvloer is uitermate geschikt om te worden afgebouwd en ingericht als kantoorruimte/showroom.

Locatie:
De nieuwbouw bedrijfsunit is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de noordwest kant van Dordrecht. Het bedrijventerrein is een modern en efficiënt opgezet bedrijventerrein. In de directe nabijheid is een breed scala aan bedrijven gevestigd, waaronder Makro, Post NL, Harkema, Electro Supply, Rob Heijkoop Trading en Boon B.V. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) is de locatie uitstekend bereikbaar.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte begane grond : ca. 71 m² b.v.o.
- bedrijfsruimte verdieping : ca. 71 m² b.v.o.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1.

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen gelegen direct voor de bedrijfsruimte.

Bouwjaar:
2023/2024.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Dordrecht;
- sectie : V;
- nummer : 3628;
- appartementsindex : A3.

Het betreft het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (bouwnummer 3) in het bedrijfsverzamelgebouw, met twee (2) parkeerplaatsen gelegen buiten het gebouw, plaatselijk bekend Olivijn 532 te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V, complexaanduiding 3628-A, appartementsindexnummer 3, uitmakende het 144/6389e aandeel in de gemeenschap.

Vereniging van Eigenaars:
De bedrijfs-/kantoorruimte maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars gebouw Dordtse Vijn te Dordrecht. Het betreft een recent opgerichte, actieve VVE.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer);
- gevels deels metselwerk en deels geïsoleerde sandwichpanelen;
- hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, water en een geheel voorbereide glasvezel-aansluiting van Datafiber.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte begane grond:
- gevlinderde betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,30 meter breed en ca. 4,00 meter hoog met naastgelegen separate loopdeur;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 4,70 meter;
- betegelde toiletruimte met fonteintje;

Bedrijfsruimte op de verdieping:
- betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer) voorzien van zandcement deklaag met een vloerbelasting van 350 kg/m².
- bereikbaar door middel van houten steektrap;
- raampartijen in zowel de voor- als achtergevel.

Vraagprijs:
€ 299.950,- vrij op naam exclusief BTW (géén overdrachtsbelasting).

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op het ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen verstrekken.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.