Bedrijfsgebouw met onder meer kantoren, een showroom, diverse werkplaatsen, opslagruimte en een expeditie-/bedrijfshal. Het object is oorspronkelijk gebouwd in 1991, waarna diverse interne verbouwingen hebben plaatsgevonden. De voorbouw is traditioneel opgetrokken met gevels in metselwerk en gedekt met bitumineuze dakbedekking. De achterbouw is opgetrokken als staalconstructie met gevels in damwand profielplaten en stalen dakplaten afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking.

Locatie
Het object is gelegen op een zichtlocatie op het moderne kantorenpark ‘Noorderpoort’ direct aan de Rijksweg A-67 (Eindhoven – Venlo – Duitsland), waar onder meer bedrijven als Koenen & Co en Rabobank zijn gevestigd.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar middels de in de directe nabijheid gelegen op- en afritten van de Rijksweg A-67. Een bushalte is op loopafstand van het object gesitueerd.

Parkeren
Op eigen terrein zijn in ruime mate parkeerplaatsen beschikbaar.

Indeling object (in m² vvo)
Totaal ca. 2.535 m² verdeeld over:

Kantoren voorbouw ca. 420 m²
Bedrijfsruimte ca. 1.980 m²
Verdieping boven bedrijfsruimte ca. 135 m²

De perceelgrootte bedraagt 6.860 m².

Indeling
Kantoren voorbouw > kantoorruimtes, toiletten, keuken en serverruimte.
Bedrijfsruimte > entree, twee spreekkamers toiletten, douche, kantine, bedrijfshal met inpandig kantoor.
Verdieping boven bedrijfsruimte > kantoorruimtes.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd. Het pand heeft een goed afwerkingsniveau en is onder andere v.v. airconditioning (grotendeels), brandmeldinstallatie. De raamkozijnen zijn uitgerust met (grotendeels) triple glas.

De kantoren, showroom, e.d. worden verwarmd middels een hybride gasgestookte cv-ketel, terwijl de bedrijfshal wordt verwarmd middels heaters. De hal is voorts uitgerust met vijf docklevellers/-shelters en één reguliere rolpoort.

Energielabel:
Het kantoorgedeelte beschikt over energielabel C.

Huurcondities

Huurprijs
€ 160.000,00 per jaar exclusief BTW.

Huurtermijn
5 of 10 jaar met telkens 5 jaar verlenging.

Huurbetaling
Per maand vooruit te voldoen.

BTW-belaste verhuur
Verhuurder opteert voor een met BTW-belaste verhuurd. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW-norm) dan zal er een BTW-vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.

Waarborgsom
In nader overleg overeen te komen.

Indexering
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract
Standaardmodel ROZ-contractmodel (kantoorruimte/bedrijfsruimte) met bijbehorende algemene bepalingen.

Voorbehoud
Goedkeuring eigenaar/verhuurder.