Representatieve bedrijfsruimte met entresolvloer waarop een luxe kantoor is gerealiseerd. Het bedrijvenverzamelgebouw ligt langs de doorgaande weg Noordeinde in Hendrik-Ido-Ambacht.

Locatie:
Noordeinde is de hoofdverbinding tussen rijksweg A15/Alblasserdamsebrug en Volgerlanden/Zwijndrecht. Binnen enkele autominuten zijn de rijkswegen A15 en A16 te bereiken. Restaurant Kita en Il Mercato liggen op loopafstand bij het Waterbusplein.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 90 m²;
- kantoor op de entresolvoer : ca. 45 m².

Parkeren:
1 eigen parkeerplaats.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden.

Bouwjaar:
2006 (bron: Bag-viewer).

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- hardhouten kozijnen, ramen en loopdeur, isolerende beglazing;
- geïsoleerde metalen gevelbeplating;
- unitscheidende wanden cellenbeton;
- geïsoleerd staaldak voorzien met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra;
- brievenbus en bel;
- brandslanghaspel;
- buitenterrein verhard middels betonklinkers, voorzien van straatkolken.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 6,48 meter;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 3,00 meter breed en ca. 4,20 meter hoog;
- verwarming middels direct gestookte heater;
- verlichtingsarmaturen;
- wandcontactdozen;
- toiletruimte;
- entresolvloer: stalen kolommen en liggers met houten beplating, vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,00 meter, maximale vloerbelasting 400 kg/m².

Kantoor op de entresolvloer:
- kantoor met indirecte daglichttoetreding (Arbo-technisch niet als volwaardig kantoor te benoemen) en een verblijfsruimte met pantry;
- laminaatvloer;
- afgewerkte wanden;
- systeemplafond (60 x 60) met ledverlichting, vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,89 meter;
- kantoor voorzien van airco plafondunit;
- luxe pantry met close-in boiler, koelkast en combi-magnetron;
- hardhouten kozijnen met stompe deuren.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.290,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 35,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- administratiekosten 5%.

Huurder zal zelf zorgdragen voor het periodieke onderhoud aan de airco.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks per 1 oktober, voor het eerst 1 oktober 2025, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per zeer korte termijn beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.