ALGEMEEN
Op zoek naar een strategisch gelegen bedrijfsruimte met uitstekende kantoorfaciliteiten? Dan is dit object op het bedrijventerrein "De Isselt" in Amersfoort misschien wat u nodig heeft.

Specificaties:
- Bedrijfsruimte: 4.687 m²
- Kantoorruimte: 225 m²
- Magazijnruimte: 217 m²
- Loadingdocks: 3 (uit te breiden naar 4)
- Buitenterrein: 1.220 m² (optioneel bij te huren)
- Vrije hoogte: ruim 6 meter
- Locatie: Nijverheidsweg-Noord 75 A+B, Amersfoort

Kenmerken:
- Flexibele Huurmogelijkheden: Huur het volledige pand of kies voor deelverhuur.
- Uitstekende Logistieke Faciliteiten: Elke hal is voorzien van een loadingdock, ideaal voor distributie- en logistieke bedrijven.
- Ruime Oppervlakte: De bedrijfsruimte van 4.687 m² en kantoorruimte van 225 m² biedt voldoende ruimte voor diverse bedrijfsactiviteiten zoals productie, groothandel of perifere detailhandel.
- Buitenterrein: Optioneel ca. 1.220 m² buitenterrein beschikbaar, perfect voor extra opslag of manoeuvreerruimte.

Ideale Bestemming:
Dit pand is uitermate geschikt voor perifere detailisten, logistieke bedrijven, distributiecentra, groothandels en productiebedrijven. Dankzij de loadingdocks per hal en de ruime vrije hoogte, kunt u uw logistieke processen efficiënt en effectief inrichten.

Deel van een Groot Distributiecomplex:
Het object maakt deel uit van een distributiecomplex dat in totaal 51.900 m² beslaat en verdeeld is over 7 bedrijfshallen. Hierdoor profiteert u van de synergie en de infrastructuur van een groot bedrijventerrein.

Foto's en Plattegronden:
Bij de overzichtsfoto’s hebben wij verschillende mogelijkheden voor de perifere detailhandel bijgevoegd, zodat u een duidelijk beeld krijgt van de potentie van deze ruimte.

LOCATIE
Het complex bevindt zich op een strategische locatie in Amersfoort en biedt uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen snelwegen. Bedrijventerrein Isselt ligt in het westen van Amersfoort en wordt doorsneden door de provinciale weg N199. Isselt grenst aan de Eem en heeft een eigen haven. Het terrein is ontwikkeld in de jaren '60 tot en met '80 en is bruto circa 200 hectare groot. Grote bedrijven op de Isselt zijn onder meer Cirkel, Van der Kamp, Nefkens, Serva en Gamma.
Bedrijventerrein Isselt is het grootste en oudste bedrijventerrein van Amersfoort. Met goede verbindingen via doorgaande hoofdwegen, waterpartijen en groenvoorzieningen heeft het terrein een moderne uitstraling gekregen na een grootschalige renovatie van de infrastructurele voorzieningen. De aanwezigheid van grote bedrijven maken het als bedrijventerrein waardevol en de gemeente Amersfoort zorgt ervoor dat het terrein vitaal blijft en ook ruimte biedt aan lokale bedrijven. Met toekomstplannen voor verdere ontwikkeling en modernisering belooft Bedrijventerrein Isselt een aantrekkelijke locatie te blijven voor diverse ondernemingen.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsgebouw is goed bereikbaar middels eigen vervoer en het openbaar vervoer. Vanaf de Rijksweg A1 is het object via de N199 en vanaf de Rijksweg A28 via de N221 binnen enkele autominuten bereikbaar. Vanaf Amersfoort CS is het bedrijfsgebouw met de stadsbus (lijn 74) te bereiken. De bushalte is op enkele minuten lopen te bereiken.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt ca. 4.905 m² waarvan:
- ca. 4.687 m² bedrijfsruimte + 217 magazijn op de begane grond.
- ca. 225 m² kantoorruimte met toiletruimte en pantry op de verdieping.
Tevens is er een buitenterreinen van ca. 1.220 m² beschikbaar welke optioneel is bij te huren.

OPLEVERING
De bedrijfsruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:

- sprinklerinstallatie;
- vrije hoogte 6 meter;
- 3 loadingdocks;
- brandslanghaspels;
- led-verlichting;
- maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- betonvloer;
- krachtstroomaansluiting.

PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

GEBRUIK
De bedrijfsruimte is geschikt voor onder andere opslag- distributie, handels en/ of productiedoeleinden.

HUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar. Kortere huurperioden zijn eveneens bespreekbaar.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
EUR 15,- per m² per jaar te vermeerderen met btw als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten, waaronder:
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur(en);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspel(s);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de sprinklerinstallatie;
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie en heater(s);
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiek terreinonderhoud;
- reinigen straatkolken en algemene riolering;
- periodieke gevelreiniging (1 x in de 3 jaar);
- periodieke legionella controle;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud bewegwijzering;
- water (algemeen);
- elektra (algemeen);
- alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11 van de Algemene bepalingen ten laste van Huurder komen;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Vergoeding elektra en water (eigen gebruik) is op basis van voorschot en nacalculatie met tussenmeter. Huurder dient zelf contracten aan te gaan wat betreft telefoon en internet.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en btw.

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).