ALGEMEEN
Op het goed bereikbare bedrijventerrein de Grachten staat dit bedrijfspand met kantoorruimte met pantry en toiletten te huur aan de Nijverheidsweg 24 te Soest. Zowel als op de begane grond als op de verdieping 3 kantoorkamers en een pantry alsook archiefruimte; turnkey opgeleverd. Op de begane grond zijn er 2 aparte toiletten.
De bedrijfsruimte beschikt over 2 overheaddeuren.
Het pand is in 2021/2022 voorzien van een volledig nieuw dak.

LOCATIE
Soest heeft op dit moment drie bedrijventerreinen. Daar heeft de afgelopen jaren een herstructurering plaatsgevonden. De Grachten heeft een bruto oppervlakte van 35 hectare (netto 18,5 hectare) en is het nieuwste bedrijventerrein van de
gemeente Soest (1995) en er zijn zo’n 90 bedrijven gevestigd. De Grachten is een modern gemengd bedrijventerrein. Naast gelegen buren zijn Keune Haircosmetics en Smurfit Kappa.
Bedrijventerrein is centraal gelegen in Soest en uitstekend bereikbaar. Dankzij de zeer goede, centrale ligging zijn er in de directe nabijheid uitvalswegen naar steden als Amersfoort, Utrecht, Almere en Amsterdam. Gelegen op bedrijvenpark met soortgelijke belendingen in de directe omgeving en tevens wonen aan de overzijde. De snelwegen A1 en A27 zijn binnen ca. 5 tot 10 minuten bereikbaar. Goede beschikbaarheid van openbaar vervoer, busstation op loopafstand beschikbaar.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein is centraal gelegen en ingesloten door 3 rijkswegen, te weten de A1, A27 en A28.
500 m tot de bus;
8 – 9 km tot de A28;
2 - 3 km tot centrum Soest;
4 km tot Station Soest;
6 - 7 km tot de A1.

VLOEROPPERVLAK (NIET INGEMETEN CONFORM DE NEN2580)
Te huur is ca. 1.577 m², als volgt verdeeld:
ca. 1.386 m² verhuurbaar (1.420 m² bruto oppervlakte) bedrijfsruimte op de begane grond.
ca. 91 m² kantoorruimte op begane grond (vloerafwerking wordt hier nog komende maand verzorgd)
ca. 99 m² kantoorruimte op de verdieping (vloerafwerking wordt hier nog komende maand verzorgd)
6 meter hoog en een vrije hoogte van 5 meter

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 92.250,00 per jaar / € 7.687,50 per maand, te vermeerderen met btw.

SERVICEKOSTEN
Huurder is direct contractant van de openbare Nutsbedrijven, derhalve dient huurder zelf contracten af te sluiten voor o.a. gas, water en elektra.

OPLEVERING
Het pand wordt turn-key opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Systeemplafonds;
Kabelgoten v.v. bekabeling en elektra;
Pantry’s;
Toiletten;
Overheaddeuren;
Airco in de kantoren op de verdieping
Heater in de bedrijfsruimte

BESCHIKBAARHEID
Het geheel is per direct beschikbaar

KENMERKEN :
* Totale oppervlakte ca. 1.577 m2
* Bestemming 3.1
* Oplevering turn-key
* Beschikbaar per direct
* Huurtermijn in overleg
* Bankgarantie / waarborgsom : 3 maanden huur + servicekosten
* 7 parkeerplaatsen
* Nieuw dak in 2021 / 2022
* Geen auto gerelateerde activiteiten toegestaan
* Energielabel C
* CV ketel 2022

PARKEREN
Direct voor het pand zijn 7 parkeerplaatsen aanwezig.

BTW CLAUSULE
De in deze documentatie genoemde bedragen zijn exclusief BTW, uitgaande van het feit dat huurder(blijvend) voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI Alle Huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst dient een bankgarantie te worden verstrekt gelijk aan 3 (drie) maanden bruto huurprijs te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.

HUURPERIODE
De huurperiode behelst 5 jaar met 5 optiejaren, waarbij in overleg afwijkende huurtermijnen bespreekbaar zijn.