Omschrijving
TE HUUR – Nijverheidstraat 4 Wijk en Aalburg – Representatieve bedrijfsunit met tweelaags kantoor op industrieterrein “Cok Midland”. De hoogwaardige bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 250 m2 op de begane grond en 230 m2 op de verdiepingsvloer. Voor de bedrijfsruimte is een tweelaags kantoor gesitueerd met een totale oppervlakte van ca. 50 m2. De begane grond is o.a. voorzien van betonnen vloer, krachtstroompunten, ledverlichting en ruime overheaddeur. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in een kanaalplaatvloer welke voorzien is van een uitsparing van ca. 20 m2 om goederen middels een heftruck naar boven te kunnen heffen. Eveneens beschikt de verdieping over ledverlichting en gladde vloerafwerking. Het tweelaags kantoor aan de voorzijde beschikt over ruime raampartijen, radiatoren t.b.v. verwarmen en airco t.b.v. koelen. Aan de voorzijde van het object is voldoende parkeergelegenheid gesitueerd.

STERKE PUNTEN
- Goede locatie
- Kwalitatieve bouw
- Parkeren voor de deur
- Net, representatief kantoor

OPPERVLAKTEN
- Ca. 250 m² bedrijfsruimte B.G.
- Ca. 25 m² kantoorruimte B.G.
- Ca. 230 m² bedrijfsruimte verd.
- Ca. 25 m² kantoorruimte verd.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het object is omstreeks 2006 gebouwd. Bij de bouw is er gebruik gemaakt van een betonfundering met stalen constructie. De begane grondvloer betreft een onderheide vloer met een draagvermogen van 1.500 kg/m2. De verdiepingsvloer uitgevoerd in een kanaalplaat betonvloer. De gevels zijn opgetrokken middels geprofileerde beplating met daarvoor een gemetseld kantoor met kunststof kozijnen v.v. dubbelglas. Het platte dak van het object is voorzien van bitumineuze dakbedekking in combinatie met isolatie.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.
Nutsvoorzieningen:
- Gas-, elektra-, watervoorzieningen
- Rioolaansluiting
- Krachtstroom
- Internetverbinding

Veiligheidsvoorzieningen:
- Brandblusmiddelen

Toegang:
- Hoofdentree met bovenlicht

Verlichting:
- Inbouwspots
- led-verlichting

Wand-, vloer-, plafondafwerking kantoor
- Vloerafwerking middels tegels
- Wandafwerking met stucwerk
- Systeemplafond

Sanitaire-, en pantryvoorzieningen
- Nette sanitaire voorzieningen
- Keuken op de begane grond
- Pantry op de verdieping

Terrein:
- 2 eigen parkeerplaatsen (voor de deur)
- Laden en lossen voor de deur

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Wijk en Aalburg" van kracht, de bestemming betreft enkelbestemming bedrijventerrein. Neem bij twijfel over het bestemmingsplan en/of toegestane bedrijfsactiviteiten contact op met ons kantoor.

HUURPRIJS
€ 3.500,- per maand, exclusief btw

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn beschikbaar.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
voorkeur voor vijf (5) jaar met een verlengingsperiode van vijf (5) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte i de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.