Nieuwestraat 5A en 7, Wehl.

Multifunctioneel bedrijfspand met riante bedrijfswoning beschikbaar voor de verhuur aan de Nieuwestraat in het buitengebied van Wehl. Het bedrijfspand is jarenlang in gebruik geweest door een carrosseriebedrijf met auto- en truckspuiterij, maar is door de indeling en voorzieningen ook geschikt voor veel andere soorten ondernemingen.

Het aangeboden object is uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, met veel ruimte in een mooie, rustige omgeving. Het object bevindt zich op een opvallende zichtlocatie aan de snelweg A18 en biedt vele mogelijkheden.

Metrages

Bedrijfswoning: circa 180 m2 BVO.

Bedrijfspand: circa 633 m2 BVO.

Buitenterrein

Aan de voorzijde van het object is een verhard buitenterrein van ca. 500 m2 beschikbaar voor het laden- en lossen van goederen of voor het parkeren. Aan de overzijde van de weg is er eveneens een grasveld van ca. 600 m2 beschikbaar. Het buitenterrein bevindt zich gedeeltelijk op een zicht locatie aan de snelweg A18.

Ligging en bereikbaarheid

Het object is gelegen in een rustige en landelijke omgeving, ideaal voor zowel wonen als ondernemen. Ondanks de rustige ligging, is de bereikbaarheid uitstekend nabij bedrijventerrein A18. Het pand bevindt zich op korte afstand van de A18, waardoor steden zoals Doetinchem en Arnhem gemakkelijk bereikbaar zijn. Het object heeft en opvallende locatie aan de snelweg A18 met vele passanten per dag.

Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, met een trein- en busstation in de nabijheid. Hierdoor het object zowel per auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar, wat het een strategische locatie maakt voor verschillende soorten ondernemingen.

Bestemmingsplan
Volgens het actuele bestemmingsplan heeft het object een Bedrijven bestemming met de functieaanduiding carrosserie-, schade-, spuit- en reclamebedrijf.

Omdat het object onderdeel uitmaakt van het buitengebied heeft de gemeente deze specifieke bestemming toegekend. Echter heeft de gemeente de mogelijkheid ingebouwd om, in overleg met de gemeente en de eigenaar, andere activiteiten toe te kunnen staan.

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Voorzieningen bedrijfsruimte
- Hefbrug (in overleg)
- Betonvloer
- Brandpreventiemiddelen
- Krachtstroom
- Grotendeels voorzien van energiezuinige LED-verlichting
- Toiletruimte
- Lichtkoepels
- Overheaddeuren (aantal: 2)
- Pantry/ keukenblok
- Zonnepanelen
- 3x 25 amp elektra aansluiting
- Gasaansluiting
- Kantoren
- Opslagruimtes en magazijnen
- Kantine
- Badkamer
- Spuitcabine (in overleg)

Bedrijfswoning
Vrijstaande bedrijfswoning met royale tuin met meerdere zitjes en is voorzien van rolluiken en deels vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en privacy. De keuken is vrijstaand en volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een infrarood paneel. De woning heeft 3 slaapkamers en beschikt over een energielabel A.

De woning beschikt over een ruim toilet en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een seniorentoilet en een bad met stoomfunctie.

De woning heeft een comfortabele slaapkamer en een sfeervolle woonkamer met een gas haard. De hal biedt een ruime entree en er is een aparte wasruimte aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een vide, die kan dienen als een derde slaapkamer. Het meubilair kan in overleg worden overgenomen, waardoor de woning direct gebruiksklaar is.

Huurprijzen
Huurprijs bedrijfsgedeelte inclusief buitenterrein met zicht-locatie aan snelweg A18 € 39.900,- per jaar excl. BTW.

Huurprijs bedrijfswoning € 15.600,- per jaar.

Overige huurcondities

Servicekosten: Niet van toepassing, het object beschikt over zelfstandige nutsvoorzieningen.

Huurtermijn: In overleg, minimaal 3 jaar.

Aanvaarding: Per direct.

Opzegtermijn: 6 maanden.

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van zes maand huur.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Indien huurder niet aan het "90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Goedkeuring

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================