Newtonstraat 88 te Tiel | Word de eerste gebruiker van een bedrijfsunit in het nieuwbouwbedrijfsverzamelgebouw te Tiel.

ALGEMEEN
Op een gunstige locatie op het bedrijventerrein van Tiel bevindt zich dit representatieve nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw. Het gebouw omvat in totaal 48 (variërend in grootte) hoogwaardige bedrijfsruimten, ideaal voor kleine bedrijven en zelfstandige ondernemers. De bedrijfsunit aan de Newtonweg beschikt over een oppervlakte van 84 m2 op de begane grond en 84 m2 op de verdieping. Deze unit wordt voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur met afstandsbediening, een afgewerkt toilet en een aluminium gevelkozijn met een draai/kiepraam aan de voorzijde. Bovendien zijn er twee eigen parkeerplaatsen direct voor de deur beschikbaar.

STERKE PUNTEN
- Nieuwbouw
- Volledige verdiepingsvloer
- Elektrische overheaddeur van 3,5 x 3,5 meter
- Twee eigen parkeerplaatsen

OPPERVLAKTEN
- Ca. 84 m² bedrijfsruimte BG
- Ca. 84 m² kantoor-/opslagruimte VD
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het bedrijfsverzamelgebouw is voorzien van een gewapende betonnen fundering op prefab betonpalen. De begane grondvloer is in het werk gestort en monolithisch afgewerkt. De vloer is geïsoleerd uitgevoerd en is berekend op een maximale vloerbelasting van 1.200 kg/m2. De constructie betreft een staalconstructie. De gevels rondom bestaan uit sandwichbeplating, de binnenwanden bestaan uit prefab beton binnenwanden. Het dak bestaat uit vrijdragende geprofileerde stalen dakplaten welke gemonteerd zijn op de staalconstructie. Het dak is voorzien van isolatie en afgewerkt met 1,5mm dikke PVC dakbedekking. Het dak is berekend op het plaatsen van eventuele zonnepanelen. De verdiepingsvloer betreft een ruwe betonvloer voorzien van een dichte vuren trap wit gegrond met leuning en hekwerk op de verdieping om trappengat, vloerbelasting van 250kg/m2.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt na gereedkomen opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Meterkast met aansluitingen water en elektra
- Elektrische installatie,
- Diverse 230V stopcontacten
- LED verlichting
- Standaard wateraansluiting 2,5 m3/h tot in de meterkast
- Voorbereiding voorzieningen glasvezel tot in de meterkast
- Mantelbuizen t.b.v. de nutsvoorzieningen
- Betonvloer
- Volledige verdiepingsvloer
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (3,5 x 3,5m)
- Loopdeur
- Afgewerkt toilet
- Aluminium gevelkozijn voorzien van draai/kiepraam
- Beglazing

PARKEREN EN TERREIN
Het object beschikt over een tweetal eigen parkeerplaatsen. Het terrein zal volledig worden verhard middels betonklinkers.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bestemming betreft bedrijfsdoeleinden. Eventuele vergunningen dienen door de huurder zelf bij de gemeente geregeld te worden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Tiel ligt centraal in Nederland en heeft een gunstige ligging aan de rivier de Waal. De stad heeft goede verbindingen met andere steden in de regio en is goed bereikbaar via de snelwegen A15 en A2. Deze snelwegen verbinden Tiel met grote steden zoals Utrecht, Rotterdam en Nijmegen.

De bereikbaarheid van Tiel is goed ontwikkeld. Naast de snelwegen zijn er goede openbaar vervoer voorzieningen, waaronder treinstations en busverbindingen. Het treinstation Tiel ligt aan de spoorlijn Utrecht - Den Bosch. Daarnaast zijn er verschillende buslijnen die Tiel met omliggende steden en dorpen verbinden.

KADASTER
Gemeente Tiel - Sectie L - Nummer 3265 – Index A15

HUURPRIJS
€ 1.200,- excl. btw per maand

KOOPPRIJS
€ 197.500,- V.O.N. exclusief btw

COMBINATIE VERHUUR
Het is mogelijk om de huidige unit te combineren met de naastgelegen objecten (huisnummers 84 & 86). Hierdoor is het mogelijk om de ruimte te verdubbelen of te verdriedubbelen tot een totale grootte van 252 m2 op de begane grond en 252 m2 op de verdieping.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden geïndexeerd. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.