HOOGWAARDIGE NIEUWBOUW BEDRIJFSRUIMTE

HET OBJECT
The Block wordt ontwikkeld aan de uitstekend bereikbare Neonweg in Almere. Dit hoogwaardige nieuwbouwcomplex is de nieuwste ontwikkeling van Youlex B.V., gespecialiseerd in het ontwikkelen en bouwen van bedrijfspanden, en omvat vijf duurzame bedrijfshallen met kantoorruimte, ontworpen om volledig te voldoen aan de wensen van de ondernemers van nu.

Met een totaal oppervlakte van circa 2.417 m², verdeeld over vijf appartementsrechten, biedt The Block een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, kwaliteit en duurzaamheid. Van de gemetselde bakstenen voorgevel tot aan de aluminium kozijnen en betonnen tussenmuren, elk element van dit project is zorgvuldig ontworpen om een toekomstbestendige bedrijfsomgeving te creëren. Na oplevering kan de gebruiker naar eigen wens en behoefte de ruimte turn-key afbouwen.

De units, variërend van circa 400 m², zijn flexibel in te delen en bieden een vrije hoogte van 8 meter, waardoor ze geschikt zijn voor verschillende bedrijfsactiviteiten. De vloer van de bedrijfshallen heeft een draagvermogen van 1.500 kg/m². Op het dak worden per unit standaard 15 zonnepanelen geplaatst, echter biedt het dak de mogelijkheid voor het plaatsen van nog meer zonnepanelen. Het ruime perceel, ter grootte van 3.614 m², biedt parkeergelegenheid voor in totaal 26 auto’s (o.b.v. voorgenomen splitsing in appartementsrechten). De toegankelijkheid van- en naar de units voor bevoorrading is goed gewaarborgd, ook voor grote vrachtwagens.

Bij oplevering van het complex wordt een Vereniging van Eigenaren geactiveerd en ingeregeld. De beoogde oplevering van het complex zal circa begin 2025 plaatsvinden.

Voor huur zijn de units 1 en 4 nog beschikbaar.

LOCATIE
Bedrijventerrein Hogekant is een middelgroot modern en gemengd bedrijventerrein dat uitermate geschikt is voor kleine en middelgrote bedrijven. Deze bedrijven richten zich met name op de lokale en regionale markt. Het terrein wordt collectief beveiligd door de Stichting Beveiliging Bedrijventerreinen Almere.

BEREIKBAARHEID
De locatie van de The Block is enkele meters verwijderd van de ring van Almere en van de A6. Met 15 minuten rijden is men al op de Zuidas of in ’t Gooi. Het bedrijventerrein de Hogekant, waar The Block wordt gerealiseerd, is goed bereikbaar voor vrachtverkeer. Hogekant beschikt over een bushalte met een rechtstreekse verbinding met NS station Almere Centrum, Amsterdam en ’t Gooi.

PARKEREN
Unit 1: 6 parkeerplaatsen
Unit 4: 5 parkeerplaatsen

BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
Unit 1: ca. 477 m² BVO, als volgt verdeeld:
- Bedrijfshal begane grond: ca. 352 m² BVO;
- Kantoorruimte eerste verdieping: 125 m² BVO.

Unit 4: ca. 403 m² BVO, als volgt verdeeld:
- Bedrijfshal begane grond: ca. 285 m² BVO;
- Kantoorruimte eerste verdieping: 118 m² BVO.

HUURPRIJS
Unit 1: € 4.571,25 per maand
Unit 4: € 3.875,00 per maand

BTW
De verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt opgeleverd onder andere voorzien van de volgende voorzieningen:
- Overheaddeur 4.000 mm x 4.200 mm en elektrisch bedienbaar;
- Toegankelijkheid van en naar de units voor bevoorrading zijn goed gewaarborgd, dit geldt ook voor grote vrachtwagens;
- Aluminium kozijnen en ramen, isolatieglas HR++;
- 15 zonnepanelen met de mogelijkheid tot het plaatsen van meer zonnepanelen;
- (Voorbereiding) meterkast 3 x 80 Ampère v.v. elektra, stadsverwarming, water en data (loze leidingen aanwezig tot in meterkast);
- Monoliet afgewerkte begane grond vloer met een vloerbelasting van 1.500 kg/ m2;
- Bakstenen muur aan de voorzijde;
- Verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer met cementdekvloer) aan de voorzijde (Noord gevel) van het bedrijfspand;
- Isolatie heeft een Rc-waarde van 6,3m2 K/W met PIR-isolatie van 160 mm;
- Voorbereiding toiletgroep v.v. rioolaansluiting en wateraansluiting (exclusief sanitair);
- De nutsvoorzieningen worden tot aan de meterkast aangelegd.

HUURVOORWAARDEN
5 + 5 jaar.

BESCHIKBAARHEID
Per direct

BESTEMMING
Ter plaatse is het bestemmingsplan Almere Poort Oost en Duin van toepassing met als bestemming: 'Bedrijventerrein - 1'. Hieronder valt onder andere:

- bedrijven en dienstverlening behorende tot en met maximaal categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009, inclusief ondergeschikte workshops;
- een brandweerkazerne;
- detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit;
- ondergeschikte horeca behorende tot categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;
- horeca behorende tot categorie 3 van de Staat van Horeca-activiteiten met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 150 m2 per vestiging en een totaal bedrijfsvloeroppervlak (bvo) van maximaal 300 m²;
- voor opslag, herverpakking of verkoop van consumentenvuurwerk en theatervuurwerk, indien de veiligheidsafstanden zoals bedoeld in art. 1.2 en 1.3 van Bijlage 3 van het Vuurwerkbesluit worden aangehouden ten opzichte van een beperkt kwetsbaar object of kwetsbaar object of geprojecteerd beperkt kwetsbaar object of kwetsbaar object als bedoeld in het Vuurwerkbesluit en deze veiligheidsafstanden op het eigen terrein worden gerealiseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het ROZ model 2015.

BIJZONDERHEDEN
- Kwalitatief hoogwaardige en duurzame nieuwbouw met een A ++++ energielabel;
- Centraal gelegen en uitstekend bereikbare locatie;
- Vrije hoogte bedrijfsruimte van ca. 8 m;
- Toegankelijkheid van en naar de units voor bevoorrading is goed gewaarborgd, dit geldt ook voor grote vrachtwagens;
- Draagvermogen vloer bedrijfsruimte bedraagt 1.500 kg/m²;
- Oplevering begin 2025.