Object

Deze opvallende multifunctionele bedrijfspanden worden in 5 delen gefaseerd gebouwd. De bouw van fase 1 & 2 begint in 2025. De panden bevinden zich op een prominente locatie langs een doorgaande weg. Het biedt diverse mogelijkheden voor bedrijven, zoals de opslag van bedrijfswagens en de inrichting van een showroom op de begane grond. De grote glazen puien zorgen voor veel natuurlijk lichtinval op de werkplek. Bezoekers kunnen gebruikmaken van voldoende bewaakte parkeermogelijkheden. Het totale vloeroppervlak van de gebouwen beslaat ongeveer 14.500 m² en bestaat uit 5 panden, variërend in grootte van 2.500 m² tot 3.200 m². Door gebruik te maken van verdiepingsvloeren kan de beschikbare vloeroppervlakte naar wens worden verdubbeld. Daarnaast is het mogelijk om de panden onderling te koppelen en zo een grotere ruimte te creëren.

Locatie

De bedrijfspanden zijn gelegen op een uitstekende locatie aan bedrijventerrein Oosttangent, dat deel uitmaakt van bedrijventerreingroep Roerstreek. Het terrein is gunstig gelegen op ca. 1km afstand van een op- en afrit van de A73, die verbinding biedt naar Venlo/Nijmegen, evenals indirecte toegang tot de A2 richting Eindhoven/Maastricht en de A52 richting Mönchengladbach/Düsseldorf/Ruhrgebied. Het bedrijventerrein huisvest verschillende gerenommeerde distributiecentra, waaronder die van UPS, Aldi, Rockwool en DHL.

Daarnaast biedt het bedrijventerrein directe toegang tot het prachtige natuurgebied Driestruik, waar bezoekers kunnen genieten van ontspannende wandelpaden en een groene omgeving. Dit zorgt voor een aangename balans tussen werk en natuur in de directe omgeving van het bedrijfspand.

Bestemmingsplan

Het object kent de bestemming ‘Bedrijventerrein’ binnen het vigerende bestemmingsplan Bedrijventerreinzone Roerstreek. Het vestigen van bedrijfsactiviteiten binnen de categorie 1 tot en met 3.1 van de bijbehorende Staat van Bedrijfsactiviteiten is op deze locatie toegestaan. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente.

Technische specificaties

Oppervlakte perceel: 20.500 m²;
Oppervlakte bedrijfspand: ca. 14.500 m²;
Draagkracht vloer begane grond: 3000 kg/m²;
Draagkracht verdiepingsvloer 300 kg/m²;
Gevelisolatie Rc = 5.5 m²K/W;
Isolatie waarde vloer: Rc = 4.4 m²K/W;
Dakisolatie waarde Rc = 6.3 m²K/W;
Te verwachten energielabel A++;
Stroomvoorziening: 3 x 25 ampère (verzwaren mogelijk tot 3×80 ampère);
Elektrisch verwarmen;
Alarm en camera beveiligingssysteem bij oplevering;

Blusvoorziening conform bouwbesluit;
Airconditioning: optioneel;
Dakbedekking en dak last afgestemd op plaatsing zonnepanelen;
Hoogwaardig HR+++ (triple) isolatieglas Ug 0,6;

Interieur

Vrije hoogte bedrijfshal 12 meter;
Vloer: begane grond afgewerkt als gevlinderde betonvloer;
Inrichting kan worden afgestemd op wensen van huurder;
Verlichting: LED- verlichting (in overleg);
Geïsoleerde scheidingswand tussen kantoor en bedrijfshal;
Kantoortrappen uitgevoerd in staal voorzien van Eiken treden
Bedrijfshal voorzien van industriële trap naar kantoren