Locatie:
De te huur aangeboden bedrijfsruimte met kantoorruimte en parkeren op eigen terrein aan de Mon Plaisir te Etten-Leur, is gelegen op Bedrijventerrein Vosdonk. Het bedrijvenpark “Vosdonk” kenmerkt zich door een mix van representatieve bedrijven op het gebied van groothandelsactiviteiten, Kleinhandelsbedrijven, lichte industrie, op-,en overslag alsmede vele MKB-bedrijven.

Bereikbaarheid:
Goede ontsluiting vanaf de snelweg A58 (Breda, Roosendaal, Vlissingen) en een directe aansluiting vanaf de A58 op de A16 (Rotterdam, Breda, Antwerpen).

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
Ca 725 m² totaal - verdeeld over 2 bouwlagen - onderverdeeld in:
Ca 486 m² bedrijfsruimte - begane grond
Ca 16 m² kantoorruimte - begane grond
Ca 133 m² bedrijfsruimte - begane grond
Ca 90 m² kantoorruimte - 1e verdieping

Ca 100 m² buitenterrein aan de achterzijde van het bedrijfsgebouw.

Parkeergelegenheid:
Voldoende parkeerplaatsen beschikbaar, gelegen op eigen afgesloten parkeerterrein, aan de achterzijde en zijkant van het bedrijfspand aan de Mon Plaisir 15A te Etten-Leur, aanvullend gratis openbare parkeerplaatsen gelegen aan de openbare weg voor het bedrijfsgebouw.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte:
• vrije hoogte van ca 4,5 meter
• vrije overspanning van ca 13 meter
• maximaal toelaatbare vloerbelasting van ca 1.500 kg / m²
• 1 elektrisch bedienbare overheaddeuren
• krachtstroomaansluiting aanwezig
• vloeistof dichte / afgewerkte betonvloer
• verlichting middels opbouwarmaturen
• alarminstallatie
• brandmeldinstallatie
• brandblusvoorzieningen
• toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje
• sanitaire voorzieningen
• verwarming middels direct gestookte heaters
• goederenlift

Opleveringsniveau kantoorruimte:
• systeemplafonds
• verlichting middels inbouwarmaturen
• te openen ramen middels draai- / kiep systeem
• kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing
• alarminstallatie
• toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje
• pantry
• verwarming middels CV-installatie met radiatoren en thermostaatkranen

Opleveringsniveau terrein:
• ca 100 m² buitenterrein aan de achterzijde van het bedrijfsgebouw
• 100 % bestraat met klinkers
• omheind middels hekwerk
• afsluitbaar middels rolpoort

Aanvaarding:
Per direct

Energielabel:
De kantoorruimte beschikt over het zeer gunstige energielabel A en de bedrijfsruimte beschikt over energielabel B welke beide geldig zijn tot 23-08-2032. Hiermee voldoen de kantoor- en bedrijfsruimte reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle bedrijfsgebouwen die naast de industriefunctie één of meer gebruiksfuncties hebben zoals kantoorruimte (waarbij het gebruiksoppervlakte groter is dan 50 m²) energielabelplichtig zijn.

Kadastrale gegevens Mon Plaisir 15A te Etten-Leur:
Gemeente: Etten-Leur
Sectie: H
Perceelnummer: 3602
Oppervlakte: 3.260 m² (geheel perceel)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit bedrijfsgebouw aan de Mon Plaisir 15A te Etten-Leur op Bedrijventerrein Vosdonk is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar:
1972

Gerenoveerd:
2023

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
€ 33.200,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten:
Nader overeen te komen.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn:
Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
De huurprijs van dit bedrijfspand aan de Mon Plaisir 15A te Etten-Leur op Bedrijventerrein Vosdonk zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Maurice Schäfer RM is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van deze bedrijfsruimte met kantoor in dit bedrijfspand aan de Mon Plaisir 15A te Etten-Leur.