Locatie:
Bedrijfsruimte met hoogwaardige kantoorruimte prominent gelegen op de hoek van de Marinus van Meelweg en de Henri Wijnmalenweg op bedrijventerrein Eindhoven Airport.

Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Eindhoven Airport te Eindhoven is door de direct ligging van het kantorenpark aan de A2/N2 met verbindingen naar de A58 en A67, is het object optimaal bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich de halte van de HOV-lijn met verbindingen vanaf het Centraal Station Eindhoven, via Flight Forum, naar Eindhoven Airport. Uiteraard zijn de luchtvaartverbindingen zowel nationaal alsook internationaal uitstekend.

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
Ca 4.205 m² totaal - verdeeld over 2 bouwlagen - onderverdeeld in:
Ca 1.790 m² bedrijfsruimte (unit 1) - begane grond
Ca 1.000 m² bedrijfsruimte (unit 2) - begane grond
Ca 290 m² atelierruimte - begane grond
Ca 435 m² kantoorruimte - begane grond
Ca 690 m² kantoorruimte - eerste verdieping

Parkeergelegenheid:
Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte - Unit 1:
• vrije hoogte van ca 6,70 meter
• maximaal toelaatbare vloerbelasting van ca 2.000 kg / m²
• 2 loading docks
• 3 handmatig elektrisch bedienbare overheaddeuren
• krachtstroomaansluiting aanwezig
• monolithisch afgewerkte betonvloer
• verlichting middels TL-opbouwarmaturen
• alarminstallatie
• brandmeldinstallatie
• brandblusvoorzieningen
• toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje en douche
• verwarming middels gasheaters

Opleveringsniveau bedrijfsruimte - Unit 2:
• vrije hoogte van ca 6,70 meter
• maximaal toelaatbare vloerbelasting van ca 2.000 kg / m²
• 2 loading docks
• 2 handmatig elektrisch bedienbare overheaddeuren
• krachtstroomaansluiting aanwezig
• monolithisch afgewerkte betonvloer
• verlichting middels TL-opbouwarmaturen
• alarminstallatie
• brandmeldinstallatie
• brandblusvoorzieningen
• toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje en douche
• verwarming middels gasheaters

Opleveringsniveau kantoorruimte:
• systeemplafonds
• verlichting middels inbouwarmaturen, deels spotverlichting
• te openen ramen middels draai- / kiep systeem
• wand kabelgoten voorzien van elektra en WCD's, inclusief databekabeling
• vloerstoffering
• huidige kamerindeling middels scheidingswanden
• alarminstallatie
• brandmeldinstallatie
• brandblusvoorzieningen
• gescheiden dames- en heren toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje
• pantry
• verwarmingssysteem middels luchtverwarming
• airconditioning

Opleveringsniveau terrein:
• laad en los mogelijkheden
• 100% bestraat met klinkers
• omheind middels hekwerk, voorzien van 2 elektrische rolpoorten
• camerabewaking

Aanvaarding:
April 2025.

Energielabel:
De kantoorruimte beschikt over het zeer gunstige energielabel A welke geldig is tot 08-01-2030.
Hiermee voldoet de kantoorruimte reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle bedrijfsgebouwen die naast de industriefunctie één of meer gebruiksfuncties hebben zoals kantoorruimte (waarbij het gebruiksoppervlakte groter is dan 50 m²) energielabelplichtig zijn.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Eindhoven
Sectie: G
Perceelnummer: 431
Oppervlakte: 4.205 m² (geheel perceel)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit bedrijfsgebouw aan de Marinus van Meelweg 22 te Eindhoven is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar:
1995

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
€ 325.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten:
Kosten aan openbare nutsbedrijven rechtstreeks door huurder te voldoen.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn:
Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
De huurprijs van dit bedrijfspand aan de Marinus van Meelweg 22 te Eindhoven zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Peter Bossers is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van deze bedrijfsruimte met kantoor in dit bedrijfspand aan de Marinus van Meelweg 22 te Eindhoven.