MARCONIWEG 3, VIANEN
Dit gebouw betreft een zelfstandig gelegen bedrijfsobject en is ideaal geschikt voor productie activiteiten, opslagactiviteiten, groothandelsactiviteiten in combinatie met een showroomfunctie, value-added logistiek of juist een mix van deze activiteiten. Een onderscheidend kenmerk van het object is het gecontracteerde elektra vermogen van 1.264 kW. Aan de voorzijde van het bedrijfsobject zijn 2 loading docks met levellers en totaal beschikt het object over 7 overheaddeuren op maaiveldniveau. De kantoorruimtes, die even eens te gebruiken zijn als showroom, hoogwaardige productieruimtes of juist als value-add ruimtes zijn gelegen op de begane grond en de eerste verdieping aan de voorzijde van het object. Vanuit de entree is zowel de kantoorruimte als de bedrijfsruimte bereikbaar.

Het terrein is deels omheind middels een hekwerk met een schuifhek en beschikt over een ruim ongebonden buitenterrein van ca. 1.800 m², alsmede 71 parkeerplaatsen die exclusief tot het gehuurde behoren. De verhuurder gaat graag samen met de nieuwe huurder in gesprek om diens wensen te bespreken om zodoende het object naar wens op te leveren.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘De Biezen’ te Vianen. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan bedrijfspanden in combinatie met kantoorruimte, showrooms, groothandelsbedrijven, distributiecentra en daarnaast enkele vrijstaande kantoorgebouwen. Enkele toonaangevende bedrijven welke in de directe omgeving zijn gevestigd zijn Dekker Hout, GLS, Makro en Miele.

BEREIKBAARHEID
Vianen is dankzij de centrale ligging in het land, op het kruispunt van de snelwegen A2 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het object is eenvoudig bereikbaar vanaf de A2 middels afslag 11 en de A27 middels afslag 27. Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

BESCHIKBAARHEID
Voor de verhuur is momenteel circa 7.948 m² beschikbaar, verdeeld als volgt:

Warehouse circa 5.834 m²
Kantoor-/showroomruimte circa 2.114 m²
Ongebonden buitenterrein circa 1.800 m²

DEELVERHUUR
Deelverhuur is bespreekbaar vanaf 3.517 m², informeer naar de mogelijkheden.

PARKEREN
71 parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU*
Het object wordt in deels gerenoveerde staat aangeboden inclusief onder andere:

Warehouse
- 7 overheaddeuren op maaiveldniveau;
- 2 loading docks;
- Vrije hoogte van circa 6,25 meter;
- Vloerbelasting 3.480 kg per m² en deels 3.000 kg per m²;
- LED-verlichting;
- Stroomaansluiting van 1.264 kW;
- Kachels verwarmd door hoog rendement cv ketels;
- Brandslanghaspels en aanvullende brandveiligheidsvoorzieningen (zoals rookmelders en brandcompartimentering);
- Separate sanitaire voorzieningen.

Kantoor-/showroomruimte
- Zelfstandige entree;
- Gescheiden sanitair op de begane grond en 1e verdieping;
- Systeemplafonds met LED-verlichting;
- Verwarming middels cv.

* Verhuurder gaat graag in gesprek met de nieuwe huurder om een maat oplossing te bieden qua opleveringsniveau.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

BESCHIKBAARHEID
In overleg.