TE HUUR Logistieke bedrijfsruimte
Marconiweg 1, 4131 PD VIANEN

Het logistieke complex met buitenterrein bevindt zich in de kom van de Rijkswegen A2 en de A27 (nabij de afrit) en is direct naast de Makro gelegen. Er mogen zich bedrijven met een hoge milieucategorie (tot 5.1) vestigen. De bereikbaarheid van de Marconiweg is met zowel eigen- als openbaar vervoer goed te noemen. Door de ligging nabij het knooppunt Everdingen (rijkswegen A2 en A27) is de bereikbaarheid per (vracht)auto bijzonder goed te noemen. De bushalte is aan de overkant van de weg gelegen. Deze onderhoudt (rechtstreekse) verbindingen met Utrecht CS en Houten.

Het object is gelegen in het zuidelijk deel van Vianen op het bedrijventerrein De Biezen. Ter plaatse bevinden zich veel grootschalige bedrijven. Het heeft een gemengd karakter met bedrijven uit de sectoren handel, transport, industrie en zakelijke dienstverlening.

Dit bedrijventerrein is totaal circa 75 hectare groot. Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Miele Nederland BV, Makro, Bosal Nederland BV, Michel Oprey & Beisterveld Natuursteen BV, Blexx logistics en diverse transportbedrijven gehuisvest.

Het complex heeft een totale bebouwingsoppervlakte van circa 2.312 m² op een omheind terrein van 5.348 m² en is onderverdeeld in een distributiehal en kantoorruimte in twee bouwlagen. Het gehele complex is voor de verhuur beschikbaar:

• circa 2.154 m² logistieke bedrijfsruimte
• circa 155 m² kantoorruimte op de begane grond
• circa 150 m² kantoorruimte op de verdieping
• laadkuil en circa 900 m² ongebonden buitenterrein/parkeergelegenheid.

Omschrijving bedrijfsruimte

De vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte (distributieruimte) bedraagt totaal circa 2.154 m².
Direct voor de distributieruimte bevindt zich een laadkuil van circa 18 m diep, voorzien van stelconplaten. Er zijn totaal 15 overheaddeuren op dockhoogte bij de laadkuil aanwezig en 5 deuren op maaiveld- niveau. De hoogte van het object bedraagt circa 6,7 meter.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen
• vrije hoogte circa 5,7 meter
• draagvermogen betonvloer circa 1.500 kg per m²
• 20 electrisch bedienbare overheaddeuren, waarvan 2 voorzien van handbedienbare mini-docklevellers
• LED-lijnverlichting
• inbouwkantoortje en afgesloten bergruimte
• daglichttoetreding via ramen in achtergevel, lichtstraat en koepels in het dak (beiden v.v. tralies)
• direct gestookte heaters
• krachtstroomaansluitingen (thans 3x35 Ampère, trafo voor het pand aanwezig)
• brandhaspels, poederblussers en nooduitgangen
• toilet, urinoirs en wastrog met close-in boiler, separaat toilet en pantry met close-in boiler in noordelijk
gedeelte hal
• inbraakalarmsysteem met actief IR-beam.

Omschrijving kantoorruimte

Via een representatieve separate entree zijn de 3 kantoorruimten op de begane grond en 3 kantoren op de verdieping bereikbaar. Er bevindt zich tevens een trap in de logistieke ruimte naar de gangzone met 3 kantoorruimte en een serverruimte.

Het totale verhuurbare vloeroppervlak kantoorruimte bedraagt circa 305 m². Vanuit de kantoren op de verdieping is toezicht op de hal te houden middels de aanwezige vensters.

De kantoorruimten zijn voorzien van te openen ramen of vensters met ventilatiestroken. Er zijn elektrisch bedienbare inbraakwerende rolluiken aanwezig. Alle kantoren zijn voorzien van airco.

Voorzieningen
• systeemplafonds op 2,7 m hoogte v.v. inbouw LED-verlichtingsarmaturen v.v. bewegingssensoren en
plafondairco’s
• huidige PVC-vloerbedekkingen
• kabelgoten voorzien van WCD’s, huidige databekabeling
• dubbele toiletruimte bij de entree, dubbele toiletruimte op de verdieping
• glazen scheidingswanden op de verdieping (gangzijde)
• archiefruimte op de verdieping
• complete pantry op de begane grond en de verdieping
• serverruimte v.v. patchkast en airco.
• cv-ketel per bouwlaag t.b.v. radiatoren v.v. thermostaatventielen
• inbraakalarmsysteem v.v. camerabewaking

Algemene informatie object

Parkeren
6 autoparkeerplaatsen voor de kantoorruimte. Ruime parkeergelegenheid op eigen omheind terrein, voorzien van 2 schuifpoorten en gevelverlichting.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Bedrijventerrein De Biezen-De Hagen” heeft het perceel de bestemming “Bedrijventerrein” Er is sprake van milieuzonering (tot maximaal categorieën 4.2 en 5.1 (buitenterrein)). Ter plaatse is tevens detailhandel in automobielen, motoren, boten, caravans en machinerieën voor bedrijven toegestaan.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 159.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 275,- per maand te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor periodiek onderhoud en controle van:
- de cv-ketels (1x per 2 jaar)
- de heaters (jaarlijks)
- de inbraakalarminstallatie (jaarlijks) en alarmopvolging
- leegzuigen van de straatkolken en wekelijks uitvegen laadkuil, onderhoud dompelpomp
- de rolpoorten en overheaddeuren
- brandblusmiddelen
- de buitenverlichting
- periodiek onkruidvrij houden van het buitenterrein, parkeerplaatsen en het splitgrind
- assurantiepremie buitenbeglazing
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurder dient de kosten verbonden aan de leveringen door nutsbedrijven rechtstreeks te voldoen.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en ander bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie juli 2003.
Aanvaarding
In overleg (op korte termijn)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.