Omschrijving:
Op bedrijventerrein “Kellen” ligt op de hoek van de Marconistraat en de Morsestraat een zeer verzorgd en representatief bedrijfspand met een zeer ruim buitenterrein.

Het bedrijfspand bestaat uit bedrijfsruimte verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping met een entresol, kantoor-/showroomruimte op de begane grond en kantoorruimte op de 1e verdieping.

Het buitenterrein is volledig elektrisch afsluitbaar en voorzien van een overkapping en een wasplaats.

Ligging:
Bedrijventerrein Kellen is een modern bedrijventerrein met gemengde bedrijven. Het terrein is ruim 200 ha groot en huisvest ongeveer 300 bedrijven met in totaal 3.500 arbeidsplaatsen.

Bedrijventerrein Kellen heeft ruime planologische mogelijkheden met buitenopslag en ruime milieucategorieën. De industriehaven langs het Amsterdam-Rijnkanaal vervult een grote rol in de overslag van bulkgoederen, zoals zand en grind.

Op bedrijventerrein Kellen zijn tevens autobedrijven gevestigd van bijna alle gerenommeerde merken en is daarmee te kenmerken als een gemengd bedrijventerrein.

Bereikbaarheid:
Het goed beveiligde bedrijventerrein Kellen in Tiel is uitstekend gesitueerd nabij de uitvalswegen A15 en A2 en ligt op een steenworp afstand van het Amsterdam-Rijnkanaal en de Betuwelijn.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 1.575 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 1.004 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 185 m² bedrijfsruimte op de 1e verdieping;
- Ca. 32 m² entresol;
- Ca. 210 m² kantoor-/showroomruimte op de begane grond;
- Ca. 144 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Er is een overkapping van circa 359,60 m², een wasplaats en een dakterras van circa 8,50 m².

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Er is voldoende parkeergelegenheid op het afsluitbare buitenterrein en op de openbare weg.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Betonvloer;
- Overheaddeur;
- Verlichting;
- Pantry;
- Toiletgroep;
- Heaters;
- Brandblusmiddelen;
- Elektrisch afsluitbaar hekwerk;
- Vrije hoogte bedrijfsruimte van 6,30 tot 7,60 meter in de nok;
- Vrije hoogte overkapping circa 4,50 meter.

De dakbedekking is in 2024 vervangen. Er is glasvezel internet aanwezig in het bedrijfspand.

Huurprijs:
€ 9.166,67 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Nutsvoorzieningen:
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand te voldoen.

Aanvaarding:
In overleg, per direct.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A+++.
Het energielabel is geldig tot 21 april 2032.