OMSCHRIJVING
Gelegen aan de Marconistraat op bedrijventerrein Marslanden te Zwolle bieden wij u collegiaal met Uniek Bedrijfsmakelaars een nieuw gerealiseerde bedrijfsunit aan voor de verkoop.

De unit bevindt zich in een hoogwaardig en representatief nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw, bestaande uit 16 bedrijfsunits van ca. 212 m² BVO verdeeld over twee verdiepingen.

Ontdek deze nieuw gerealiseerde bedrijfsunit op een uitstekende zichtlocatie! Deze veelzijdige ruimte is verdeeld over twee verdiepingen en biedt ideale mogelijkheden voor zowel kantoor- als op-slaggebruik. Modern, praktisch en strategisch gelegen, perfect voor ondernemers die functionaliteit en representativiteit combineren.

OPPERVLAKTE
Unit 15
Begane grond: ca. 106 m2 (BVO)
1e verdieping: ca. 106 m2 (BVO)

Kadastraal:
Gemeente: Zwolle
Sectie: L
Nummer: 6410, 6399 en 6402
Grootte: Totaal 156 m²

Bereikbaarheid:
De bedrijfsunit is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De unit is gelegen nabij zowel de A28 en andere belangrijke uitvalswegen, als het station en diverse bushaltes.

Parkeergelegenheid: De bedrijfsunit beschikt over vier parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd conform de technische omschrijving d.d. 18-10-2023, welke als aparte bijlage is meegestuurd, aangevuld met de volgende meerwerkopties:
- Wanden op de eerste verdieping gestukt en sausklaar;
- Cementdekvloer op de eerste verdieping;
- Toiletruimte op de eerste verdieping;
- Pantry aansluiting op de eerste verdieping;
- Mechanische ventilatie;
- 3x dak doorvoer;
- Dubbelwandige lichtkoepel van 1200 mm x 1200 mm, 60 minuten brandwerend.

Bijdrage VvE:
Het bedrijfsverzamelgebouw waarvan de bedrijfsruimte onderdeel uitmaakt, is opgesplitst in appartementsrechten. Bij de splitsing in appartementsrechten wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht. Iedere eigenaar is daarvan verplicht lid te worden. Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren.

Er gelden regels waar alle eigenaren zich aan moeten houden, deze staan in het splitsingsreglement.
Daarin staan onder meer afspraken over het gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Ook wordt er gesproken over de verplichte financiële bijdrage in gemeenschappelijke onderhouds- en gebruikskosten bijvoorbeeld voor het dak, de eventuele technische installaties, gevels en fundering en de gezamenlijke opstalverzekering.
Alle appartementseigenaren dienen mee te betalen aan de gemeenschappelijke kosten.

Koopsom: € 390.000,00 v.o.n. exclusief BTW.

Zekerheidsstelling: Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs.

Aanvaarding: In overleg, de verwachte oplevering is april 2025.

Bijzonderheden: Eventueel is het huren van de unit ook bespreek- baar, informeer naar de mogelijkheden.

Voorbehoud: Definitieve goedkeuring eigenaar.