TE HUUR
Representatieve nieuwbouw bedrijfsunits in het bedrijfsverzamelgebouw “Businesspark Marconistraat”. Binnen het complex bieden wij twee afzonderlijke bedrijfsunits Marconistraat 17 en 47 aan voor verhuur. In overleg bestaat ook de mogelijk tot het huren van de beide units.

Deze zelfstandige units bestaan uit multifunctionele ruimtes, per unit verdeeld over twee verdiepingen, ideaal voor kantoor- en opslaggebruik. Strategisch gelegen met uitstekende zichtbaarheid en een professionele uitstraling. Het bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit totaal 16 zelfstandige hoogwaardige bedrijfsunits.

Het bedrijfsverzamelgebouw is hoogwaardig afgewerkt, en is gebouwd naar de eisen van deze tijd op het gebied van duurzaamheid, met onder meer geïsoleerde vloeren, gevels, beglazing en dak.

Rondom het gebouw kan er worden geparkeerd op eigen terrein. De beide bedrijfsunits beschikken elk over 5 eigen parkeerplaatsen.

In overleg met de verhuurder kan huurder de verdere afwerking naar eigen smaak en behoefte indelen.

LOCATIE
Het bedrijfsverzamelgebouw bevindt zich aan de Marconistraat 17 en 47 op bedrijventerrein de Marslanden C in Zwolle. Dit is op het terrein van de voormalige Citroën-garage.
- nabij doorgaande autowegen N35 richting Raalte/Almelo en N337 richting Wijhe/Deventer, met aansluiting naar de autosnelweg A28;
- in de directe omgeving van de autoboulevard, keukenboulevard en bouwmarkten.

OPPERVLAKTE
- ca. 109 m² bedrijfsruimte begane grond
- ca. 109 m² kantoorruimte 1e verdieping
- ca. 218 m² totaal BVO

HUURCONDITIES (per unit)
Huurprijs: € 33.600,00 per jaar exclusief BTW;
Servicekosten: eigen meters voor water en elektra, overige kosten in overleg;
Aanvaarding: in overleg, verwachting april 2025;
Huurtermijnen: in overleg, uitgangspunt is een langjarige bestendige huurrelatie;
Waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW;
Opzegtermijn: twaalf maanden;
Indexering: jaarlijks o.b.v. CPI-alle huishoudens;
BTW: er is sprake van BTW belaste verhuur.

PARKEREN (per unit)
De bedrijfsunits beschikken elk over vijf parkeerplaatsen op eigen terrein. Op de plattegrond (pagina 6) zijn deze parkeerplaatsen blauw gekleurd.

BESTEMMINGSPLAN
Hoofdfunctie: De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden alsmede specifieke vorm van bedrijf, bedrijven in de milieu-categorieën 1 tot en met 4 - zone 4.

OPLEVERINGSNIVEAU (per unit)
Bedrijfsruimte begane grond:
- elektrische overheaddeur, v.v. glasstroken, circa 3.500 mm x 3.210 mm (b x h);
- vrije hoogte begane grond circa 3.630 mm;
- monoliet afgewerkte betonvloer maximale vloerbelasting 1250 kg/m2;
- toiletruimte met wasbak en voorportaal;
- LED armaturen;
- pantry met close in boiler;
- afgetimmerde trapopgang met opbergkast;
- separate entreeportaal met scheidingswanden en toegangsdeur naar de bedrijfsruimte;
- elektrische luchtverwarming i.c.m. warmtepomp;
- Alarminstallatie b.g.g.;
- intercom.

Kantoorruimte 1e verdieping:
- pantry v.v. koelkast, vaatwasmachine en warmwaterboiler, Qooker;
- betonnen verdiepingsvloer v.v. cementdekvloer;
- stuckwerk wanden, sausklaar;
- wandgoten v.v. databekabeling;
- mechanische ventilatie;
- LED-armaturen;
- Spit-unit airconditioning voor koelen- & verwarmen;
- vergaderruimte (optioneel, zie plattegrond);
- voorbereiding/dakdoorvoer t.b.v. zonnepanelen.

Eventuele aanvullende wensen over het opleveringsniveau zijn in overleg met de verhuurder bespreekbaar.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Totdat deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

AANVAARDING
Omstreeks april 2025.