ADRES
Manitobadreef 27-29 te Utrecht (3565 CH).

ALGEMEEN
Dit ruime bedrijfsgebouw van ca. 1.380 m² is gelegen op bedrijventerrein Nieuw Overvecht in Utrecht en is goed bereikbaar via de A2 en A27. Het gebouw biedt diverse bedrijfs- en kantoorruimtes, magazijnruimte en entresol. Op eigen terrein zijn er 10 parkeerplaatsen en in de directe omgeving voldoende gratis parkeermogelijkheden. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd zoals: Gamma, Jumbo, Snoeck Electro Centraal, Alma Techniek en Boels.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Nieuw Overvecht is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad Utrecht en de Rijkswegen A2 en A27. Bedrijventerrein Nieuw Overvecht grenst aan de woonwijk Overvecht.

Per auto
De locatie is zeer goed bereikbaar vanuit Utrecht stad, alsmede vanaf het rondom de stad gelegen rijkswegennet. Via de Ringweg Utrecht-Noord N230 (Zuilense ring) bestaat een vlotte verbinding met de rijkswegen A2, A27 en A28.

Per openbaar vervoer
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding vanaf Utrecht CS. De bushalte is gelegen op circa 5 minuten loopafstand. Vanaf deze halte is met buslijn 3 NS Station Utrecht Zuilen te bereiken in circa 8 minuten en het NS Station Utrecht CS in circa 19 minuten.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 1.380 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
· ca. 450 m² b.v.o. bedrijfsruimte hoog op de begane grond;
· ca. 150 m² b.v.o. bedrijfsruimte laag op de begane grond;
· ca. 150 m² b.v.o. entresol;
· ca. 60 m² b.v.o. magazijnruimte op de begane grond;
· ca. 195 m² b.v.o. kantoor- en overige ruimte op de begane grond;
· ca. 375 m² b.v.o. kantoor- en overige ruimte op de verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

ALGEMEEN
· interne trappartij;
· 3 CV-installaties;
· bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
· brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
· bestaande alarminstallatie;
· meterkast v.v. zelfstandige elektra (3x230A) / gas (G6) / watermeters.

BEDRIJFSRUIMTE
· 1 elektrisch bedienbare overheaddeur v.v. ruitsecties ca. 4 mtr. x ca. 4 mtr. (hoog x breed);
· 1 loopdeur;
· monoliet afgewerkte betonvloer met PU deklaag;
· entresolvloer;
· gestookte hang radiatoren (niet functionerend);
· afzuiginstallatie (niet functionerend);
· TL-lijnverlichting;
· diverse opbouwwandcontactdozen;
· krachtstroomaansluitingen;
· kabelgoten v.v. elektra;
· vrije hoogte ca. 5,80 meter;
· vloerbelasting maximaal 2.000 kg/m².

KANTOORRUIMTE
· deels systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen en deels open plafond v.v. opbouwverlichtingsarmaturen;
· keuken voorzien van onderkasten en close in boiler;
· bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
· wandafwerking deels middels spuitwerk;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling;
· bestaande patchkast v.v. databekabeling;
· radiatoren v.v. thermostaatventielen;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· bestaande vloerbedekking;
· diverse airco splitunits;
· 2 toiletruimten v.v. fontein en tegelwerk;
· 2 sanitaire ruimten voorzien van fontein en tegelwerk (met de mogelijkheid om hier toiletruimten van te maken).

BUITENTERREIN
· hekwerk met automatische schuifpoort;
· klinkerbestrating;
· containerberging.

Het gebouw is voorzien van databekabeling, huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorzieningen.

PARKEREN
10 parkeerplaatsen op eigen terrein. Direct voor het gehuurde zijn ruim voldoende gratis parkeerplaatsen op openbaar terrein.

ENERGIELABEL
Energielabel C.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Overvecht, 1e herziening” (01-12-2011). Het object beschikt over de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ met de functieaanduiding ‘bedrijf t/m categorie 3.2’. Deze gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.

Voor nadere informatie met betrekking tot de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de Gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 112.500,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 250,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· onderhoud CV en luchtbehandelingsinstallatie;
· onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;
· onderhoud en inspectie overheaddeur;
· onderhoud noodverlichting;
· glasbewassing buitenzijde;
· glasverzekering;
· onderhoud dak;
· onderhoud buitenterrein (inclusief groenvoorzieningen);
· algemene buitenverlichting;
· kosten huurdersdeel collectieve terreinbeveiliging;
· onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk binnendeuren;
· rioolrecht en andere heffingen;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.