Onder architectuur gebouwde woning met bedrijfsruimte gelegen aan de rand centrum van Waalwijk.

Algemeen
Deze unieke woning biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar is ook perfect geschikt voor mensen die werk en privé willen combineren. Loeffstraat 11 in Waalwijk biedt volop mogelijkheden voor wonen én werken onder één dak. Loeffstraat 11 is gelegen in een rustige en gewilde buurt in Waalwijk, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en het centrum van Waalwijk is snel te bereiken. Waalwijk is uitstekend bereikbaar via de A59, waardoor steden zoals 's-Hertogenbosch, Tilburg en Breda binnen korte tijd bereikbaar zijn. De stad biedt tevens diverse scholen, sportverenigingen en groene recreatiegebieden, zoals het nabijgelegen Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen.

Bouwjaar
1995

Vloeroppervlakte woonhuis:
Loeffstraat 11
Begane grond : ca. 70 m²
Verdieping : ca. 53 m²
Kelder : ca. 70 m²
Totaal : ca. 193 m²

Vloeroppervlakte bedrijfsruimte:
Loeffstraat 11a, b en c
Bedrijfsruimte : ca. 300 m²
Totaal : ca. 300 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Gemengd gebied ”, vastgesteld op 12-07-2016, waarin het de bestemming “Bedrijven” heeft gekregen met de aanduiding “gemengd en bedrijf’’ Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 385 cm

Vrije overspanning
Ca. 15 m

Indeling
Woonhuis:
Entree met ruimte voor uw garderobe en hier is ook de nette toiletruimte met een urinoir, toilet en een wastafel. De woonkamer is speels ingedeeld door het hoogteverschil ontstaat er een apart zitgedeelte met een gas openhaard en op maat gemaakte kast/tv-meubel. De halfopen keuken geeft veel interactie met het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd met een groot werkblad en diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang tot een apart opslaggedeelte voor uw huishoudelijke apparaten of extra koelkast/vriezer.

De eerste verdieping beschikt over 2 slaapkamers. Door de hoogte in de slaapkamers wordt er veel ruimte gecreëerd. De badkamer is verder voorzien van een ligbad, een douchecabine, dubbele wastafel, toilet en bidet.

De ruime/hoge kelder biedt een perfecte ruimte voor het creëren van een extra slaapkamer, hobbyruimte etc. Tevens bevindt zich hier ook de technische installatie.

Bedrijfspand:
Entree met een open bedrijfsruimte met toilet en keuken die naar keuze is in te delen, er bevindt zich een aparte magazijnruimte en verdiepingsvloer. Het naastgelegen pand is ook een open bedrijfsruimte met toilet.

Voorzieningen
Woonhuis begane grond:
- Urinoir, toilet met wastafel;
- Openhaard;
- Vloerverwarming;
- Tegelvloer;
- Schuifpui naar achtertuin;
- Keuken met inductiekookplaat, koelkast, stoomoven en combimagnetron;
- Verwarmd talud naar voordeur;
- Centraal stofzuigsysteem.

Woonhuis verdieping:
- Vloerverwarming badkamer;
- Douche, bad, 2 wastafels, tegelvloer, designradiator, toilet en bidet;
- Verwarming middels radiatoren;
- Tegelvloer badkamer;
- Slaapkamers vloerbedekking;
- Centraal stofzuigsysteem;
- Horren.

Kelder woonhuis:
- Betonvloer;
- CV-verwarmd;
- Krachtstroom;
- Centraal stofzuigsysteem.

Bedrijfsruimte:
- Krachtstroom;
- Betonvloer;
- 2 toiletten;
- Keukenblok;
- 2 elektrische overheaddeuren;
- 1 handmatige overheaddeur.
-
Opmerkingen
- Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Bedrijfsruimte is voorzien van 20 zonnepanelen;
- Woonhuis is voorzien van 10 zonnepanelen.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : G
Nummer : 967, 1313, 1442, 1443
Grootte samen : 911 m²

Oplevering
In overleg

Energielabel
A

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Vraagprijs: € 795.000,- k.k.