Algemeen:
Het betreft een bedrijfsunit die deel uitmaakt van het onlangs gerealiseerde bedrijfsverzamelgebouw project LAYERS te Sliedrecht. De unit is afgewerkt met duurzaam en onderhoudsvriendelijk Alaskan Yellow Cedar voor een luxe uitstraling. De bedrijfsruimte heeft overheaddeur voor een grote opening naar buiten. Op de verdieping groot raamkozijn voor veel natuurlijk licht. Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op bedrijventerrein Nijverwaard.

De units is standaard voorzien van een kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer, met zandcement deklaag, over het gehele begane grond vloeroppervlak. Daarnaast beschikt de unit over een betegeld toilet, meterkast met elektra en water, vrije hoogte van circa 4 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur met een hoogte van 3,70 meter en 2 eigen parkeerplaatsen. Het dak liggen 12 zonnepanelen waarvan de opbrengst ter goede komt aan de huurder.

Geheel naar de eisen van deze tijd zullen alle bedrijfsunits gasloos worden uitgevoerd. Als alternatief voor aardgas is gekozen voor een full-electric concept waarbij de panden voor de energievoorziening alleen een aansluiting op het elektriciteitsnet hebben. De verwarming en koeling vindt plaats door split airco unit. De verdiepingsruimte is afgewerkt met een zwart gespoten plafond met led-verlichting dat zorgt voor een industriële uitstraling. De voorzetwanden zijn voorzien van gesausd behang, de vloer is in overleg nader af te werken. Ook is er een uitgebreide pantry aanwezig. Kortom, de unit is echt turn-key, u hoeft enkel te verhuizen. De verdieping is volledig afgewerkt als kantoorruimte,

Afmetingen:
Begane grond circa 57 m²
Verdieping circa 57 m²

Parkeren:
2 parkeerplaatsen:

Huurprijs:
€ 1.550,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
€ 4,-- per er m² per jaar exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- Onderhoud overheaddeur;
- Periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- Periodiek onderhoud airconditioning;
- Onderhoud dak;
- Onderhoud brandhaspel;
- Onderhoud terrein;
- Glasbewassing 4x per jaar;
- Onderhoud gevelbekleding;
- 5% administratiekosten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Aanvaarding:
In overleg.

Bouwaard:
- Onderheide betonfundering;
- Onderheide betonvloer;
- Opbouw staalconstructie;
- Gevel uitgevoerd in geïsoleerde vlakke, verticale sandwichpanelen alsmede sierelementen;
- Aluminium profielen gevelkozijnen, ramen en deuren;
- Isolerende, dubbele beglazing (gevelkozijnen HR++);
- Unit scheidende prefab beton wanden;
- Geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking;
- Meterkast met aansluitingen voor water, data en elektra.

Opleveringsniveau:
- Tussenunit;
- Gevel bekleed met sandwichpanelen;
- Monoliet afgewerkte begane grondvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- Kanaalplaatvloer verdiepingsvloer met naden opgevuld, maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
- Vrije hoogte begane grond circa 3,70 meter;
- Vrije hoogte op de verdiepingsvloer circa 2,80 meter;
- Elektrische bedienbare overheaddeur met afstandsbediening;
- Toilet met fonteintje;
- Raamkozijnen aluminium voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters;
- Twee dak doorvoeren;
- Ruimte voor het aanbrengen van reclame-aanduiding;
- Pantry;
- Verdieping afgewerkt met raambekleding, lattenwanden, muren behangen, trap en plafond geverfd, glazen tussenwanden, verlichting;
- Airconditioning;
- Mechanische ventilatiesysteem.

Bouwjaar:
2024.

Verwarming:
Op verdieping via airconditioning, op de begane grond is thans geen verwarming aanwezig.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik

Energielabel:
Nader te bepalen. Het object is thans niet energielabel-plichtig.

Informatie gemeente:
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

Locatie:
De ontwikkel locatie is gelegen op bedrijventerrein ‘Nijverwaard’ direct aan de rijksweg A15, welke ontsluiting biedt richting Rotterdam en Gorinchem. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door gemengde vormen van bedrijvigheid en de regionaal bekende meubelboulevard. Direct naast het bedrijventerrein is een treinstation van Sliedrecht Baanhoek met een goede verbinding tussen Dordrecht en Geldermalsen. Door de ligging is deze locatie zowel met de auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Nijverwaard’ vastgesteld op 23 juni 2016 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2': bedrijven tot en met categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; f. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 4': tevens een bedrijfsactiviteit met de SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste de voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein': g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gas', tevens een gasdrukregel- en meetstation; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gemeentewerf', tevens een gemeentewerf met de SBI-code 381.B met de milieu categorie 3.1; i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens een bedrijfswoning; j. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', tevens bestaande detailhandel in sport, vrije tijd en kampeermiddelen; k. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel grootschalig', tevens grootschalige detailhandel; l. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', uitsluitend een nutsvoorziening; m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - indoorspeeltuin', tevens een indoorspeeltuin, n. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen, met uitzondering van lpg, met daarbij behorende andere detailhandel met een assortiment dat aansluit bij de voorziening en een autowasstraat; o. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen, inclusief lpg, met daarbij behorende andere detailhandel met een assortiment dat aansluit bij de voorziening en een autowasstraat; p. webshops zonder balie-, showroom- en afhaalfunctie; q. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' een zend- en ontvangstinstallatie ten behoeve van telecommunicatie; r. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en toegangswegen.