Representatieve bedrijfs-/kantoorunit met fraai afwerkingsniveau en goede voorzieningen. Het pand omvat circa 140 m² in 2 lagen op een afsluitbaar terrein, gelegen aan de Lelystraat op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht. De unit maakt deel uit van een bedrijfsverzamelcomplex van 18 soortgelijke bedrijfs/kantoorunits.

De begane grond betreft een bedrijfsruimte en de verdieping kantoorruimte.

Locatie
Het object is gelegen aan de Lelystraat, op bedrijventerrein Nijverwaard te Sliedrecht. De op- en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen) bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. Op loopafstand bevindt zich het treinstation en bushalte met goede verbindingen tussen Dordrecht en Geldermalsen. Door de ligging is de locatie zowel per auto als per openbaar vervoer uitstekend te bereiken.

Kadastrale gegevens
Gemeente Sliedrecht, sectie B, nummer 2479, appartementsindex A4.

Bouwjaar
2018.

Energielabel
Volgt zo spoedig mogelijk.

Oppervlakten
• Begane grond 70 m²
• 1e verdieping 70 m²
Totale oppervlakte circa 140 m²

Parkeren
2 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan ‘Nijverwaard’ van kracht. Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’
Raadpleeg voor nadere informatie: omgevingswet.overheid.nl

Voorzieningen/installaties
Bouwkundig
• onderheide betonfundering
• onderheide betonvloer
• opbouw staalconstructie
• gevels deels sandwichpanelen en deels stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen
• aluminium kozijnen met isolerende beglazing
• geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking
• meterkast met aansluiting voor gas, water en elektra.

Voorzieningen bedrijfsruimte
• onderheide betonvloer
• maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²
• vrije hoogte onder de verdiepingsvloer circa 3,75 meter
• unitscheidende wanden vellingblokken
• elektrisch bedienbare overheaddeur met lichtdoorlatende elementen van circa 4 meter breed en 3,40 meter hoog
• loopdeur
• houten steektrap naar de verdieping.

Voorzieningen kantoorruimte
• gesausde kalkzandsteen vellingkantblokken
• verlichtingsarmaturen, vrije hoogte circa 2,85 meter
• airco-unit ten behoeve van verwarming en koeling
• betegelde toiletruimte met fonteintje.

Terrein
• gezamenlijk verhard terrein ten behoeve van parkeren en manoeuvreren
• voorzien van straatkolken
• afsluitbaar middels elektrisch bedienbare stalen schuifpoort.

Vraagprijs
€ 295.000,- kosten koper exclusief btw.

Bijdrage VVE
€ 107,46 per maand.