Moderne en functionele bedrijfs-/kantoorruimte bestaande uit ca. 220 m² kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen en een bedrijfsruimte van ca. 450 m². De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op een perceel eigen grond van 849 m² en maakt onderdeel uit van een in 2007 gerealiseerd bedrijfsverzamelgebouw direct langs rijksweg A15.

Het kantoorgedeelte in twee lagen beschikt over een keurig opleverniveau en sanitaire voorzieningen op elke bouwlaag. De daarachter gelegen bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een onderheide betonvloer (2.500 kg/m²), een vrije hoogte van ca. 6,55 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur in de voor- en achtergevel en verwarming door middel van een heater. Op het verharde voorterrein bevinden zich 8 gemarkeerde parkeerplaatsen.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht. Bedrijventerrein Nijverwaard is gelegen langs rijksweg A15 en betreft een gemengd bedrijventerrein. Naast diverse bedrijfsmatige activiteiten, zijn op dit bedrijventerrein diverse winkels in de woonbranche gevestigd (woonboulevard Sliedrecht). Bedrijventerrein Nijverwaard biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A15. De locatie is tevens uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer (trein en bus). Het treinstation Sliedrecht bevindt zich op loopafstand.

Afmetingen:
- kantoorruimte : ca. 220 m² (verdeeld over 2 bouwlagen);
- bedrijfsruimte : ca. 450 m².

Parkeren:
8 parkeerplaatsen op het voorterrein.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Bouwjaar:
2007 (bron: BAG-viewer).

Energielabel:
A+, geldig tot 27 september 2034.

Kadastrale gegevens:
- Gemeente : Sliedrecht;
- Sectie : B;
- Nummer : 2388
- Groot : 849 m² eigen grond.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering en betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoorruimte);
- gevels kantoorruimte: metselwerk;
- aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- gevels bedrijfsruimte: metselwerk borstwering met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen;
- unit-scheidende wanden cellenbeton;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefoon;
- brandblusmiddelen;
- brandmeldinstallatie.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte
- wandafwerking spuitwerk;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte op de begane grond ca. 2,80 meter en op de verdieping ca. 3,20 meter;
- verwarming door middel van c.v.-installatie met radiatoren en convectoren;
- koeling door middel van airco-plafondunits;
- toiletgroep op begane grond en toiletruimte op de verdieping;
- pantry met onder- en bovenkastjes en close-in boiler op de begane grond en verdieping;
- betonnen bordestrap.

Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m², voorzien van coating;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,55 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur voorzien van loopdeur in de voorgevel, ca. 4,46 meter breed en ca. 4,38 meter hoog;
- elektrisch bedienbare overheaddeur voorzien van loopdeur in de achtergevel;
- verlichtingsarmaturen;
- daglichttoetreding door middel van raampartij in de achtergevel;
- verwarming door middel van direct gestookte gasheater;
- krachtstroom-aansluitingen.

Bijzonderheid:
De in de bedrijfsruimte aanwezige stellingenvloer is eigendom van de huurder en maakt derhalve geen onderdeel uit van het verkochte.

Vraagprijs:
€ 895.000,- kosten koper (géén BTW).

Oplevering:
Omstreeks 1 juni 2025.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.