Centraal gelegen in Hoensbroek bieden wij dit ruime winkelpand met achter gelegen loods en bovenwoning aan. De bovenwoning is verhuurd voor onbepaalde tijd. Het winkelpand/bedrijfsruimte is gezamenlijk verhuurd tot 01-09-2024 en daarna beschikbaar voor verhuur dan wel eigen gebruik. Winkel en bedrijfsruimte kunnen ook apart gebruikt / verhuurd worden. Ideaal object voor belegger of ondernemer, huuropbrengst thans € 27.650,-- per jaar.

LIGGING:
Het geheel is gelegen aan de rand van het centrum van Hoensbroek.
Op loopafstand ligt het winkelcentrum met diverse supermarkten, verschillende ketens, gerenommeerde lokale middenstand en gezellige horeca.

INDELING:
Winkelruimte:
Ingang gelegen aan de Kouvenderstraat. Grote, vrij in te delen winkelruimte met een totaal oppervlakte van ca. 80m² welke voorzien is van een tegelvloer. De winkelruimte is eveneens voorzien van een apart gedeelte met kleine keuken, standplaats CV-ketel, toilet en kantoorruimte. Via het keukentje is de achtergelegen tuin bereikbaar. Via de achterzijde van de winkel is een doorgang binnendoor naar de achtergelegen loods/bedrijfsruimte.

Bedrijfsruimte:
Grote bedrijfsruimte met overheaddeuren bereikbaar via de oprit aan de Kouvenderstraat alsmede via de winkel. De loods is voorzien van een eigen slimme meter, CV-ketel, kleine aanrechtblad met water en afvoer en een toilet. De ruimte is verdeelt in twee gedeeltes waar de voorzijde als werkruimte in gebruik is en de achterzijde als opslag. De gehele ruimte is voorzien van een tegelvloer.

BOVENWONING:
Begane grond
Aparte entree/hal met meterkast, toegang tot kelder en trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer en woonkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet, witgoedaansluitingen en een douchecabine. De woonkamer met open keuken is voorzien van een laminaat vloer. De keuken met bar is uitgerust met o.a. een vaatwasser, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vrieskast. De langwerpige woonkamer is voorzien van een airco welke tevens kan verwarmen. Aan de achterzijde van de woonkamer is het dakterras te bereiken via de pui. Het dakterras heeft een oppervlakte van ca. 20m²

2e verdieping
Overloop met toegang tot de ruime slaapkamer. De slaapkamer is ca. 17m² groot en biedt toegang tot een kleedkamer en toilet. Op de slaapkamer hangt een airco unit welke ook kan verwarmen.

Vliering
Te bereiken middels vlizotrap, opslagzolder en standplaats CV-ketel.

Kelder
Opslagruimte van ca. 18m².

BIJZONDERHEDEN:
Winkelruimte:
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Aparte elektra meters voor bedrijfsruimte en winkel ruimte
- Aparte CV-ketel winkel, bedrijfsruimte en woning
- Grote achtergelegen tuin met mogelijkheden
- Bedrijfsgedeelte nog verhuurd tot 01-09-2024
- Huuropbrengst bedrijfsgedeelte € 18.650,-- p/jaar

Woning:
- Deels kunststof kozijnen met HR++ glas en deels houten kozijnen met dubbelglas
- CV ketel Ferroli 2021
- Airco's
- Met dakterras
- Verhuurd voor onbepaalde tijd, huuropbrengst woning € 9.000,-- p/jaar