KOOPLIEDENWEG 22-28 BARENDRECHT
Het object aan de Koopliedenweg 22-28 in Barendrecht is een functionele gekoelde bedrijfsruimte van circa 4.622 m² met circa 625 m² kantoorruimte op de verdieping, deel uitmakend van een herkenbaar gelegen bedrijfs-/distributiecomplex op bedrijventerrein Dierenstein in Barendrecht.
De bedrijfsruimte beschikt onder andere over 13 loading docks en 3 overheaddeuren op maaiveld en een vrije hoogte van circa 6,34 meter en is uitermate geschikt voor (gekoelde) logistieke doelen.
Aan de voorzijde van de bedrijfsruimte, boven de loading docks op de eerste verdieping, bevinden zich de kantoren van totaal circa 625 m².

LOCATIE
Bedrijventerrein Dierenstein is gelegen aan knooppunt Ridderkerk en beschikt derhalve over een uitstekende bereikbaarheid van en naar de rijkswegen A15 (Gorinchem - Rotterdam - Europoort) en A16 (Breda - Dordrecht - Rotterdam).
Samen met aansluitend gelegen Barendrecht-Oost, Verenambacht en Nieuw Reijerwaard, de AGF hotspot van Nederland.
Er is een bushalte gelegen op loopafstand.

BESCHIKBAARHEID
Circa 5.380 m² is beschikbaar voor verhuur en is als volgt verdeeld:
Koopliedenweg 22
Bedrijfsruimte: 1.785 m²
Kantoorruimte 1e verdieping: 325 m²

Koopliedenweg 28
Bedrijfsruimte: 2.672 m²
Mezzanine: 165 m²
Kantoorruimte begane grond: 134 m²
Kantoorruimte 1e verdieping: 299 m²

PARKEREN
Parkeren op eigen terrein – voor en naast het gebouw – voorzien van 44 parkeerplaatsen.

BOUWJAAR
1993-1994

ENERGIELABEL
A+

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte
• betonvloer voorzien van pantserdekvloer, ?maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
• vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,34 meter;
• 13 loading docks (laadkuil) voorzien van dock shelters en dock levellers;
• Twee laadkuilen met lijnafwatering;
• 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren (maaiveld);
• 8 af te sluiten koelcellen;
• Koelinstallatie (en bijbehorende randapparatuur, capaciteit -1 tot 15 graden Celsius);
• MV-units op het dak;
• Ledverlichting;
• toiletruimtes;
• Aparte chauffeursingang en meldruimte;
• brandalarm- en ontruimingssysteem;
• brandslanghaspels;
• voorterrein verhard middels betonklinkers en stelconplaten.

Kantoorruimte
• betonvloer, maximale vloerbelasting 350 kg/m²;
• bereikbaar middels stalen bordestrap;
• systeemplafonds met Ledverlichting;
• daglichttoetreding middels raampartij;
• diverse toiletgroepen;
• vloeren afgewerkt deels met marmoleum en deels met PVC en vloerbedekking*;
• toiletgroepen; enkele airco split units*;
• indeling bestaande uit scheidingswanden, databekabeling, etc.*;
• Douche- /kleed- en kantineruimte*;
• Enkele airco split units*;
• meerdere pantry’s*.
De met * aangegeven componenten worden 'om niet' in eigendom overgenomen. Toekomstig onderhoud, reparatie en/of vervanging van deze componenten, komt voor rekening van huurder.

Elektra
Gecontracteerd vermogen nr. 22: 151 kW en nr. 28: 256 kW.

HUURUITGANGSPUNTEN
HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

HUURINGANGSDATUM
1 januari 2026.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 kalendermaanden.