Nieuwbouw representatief bedrijfsobject bestaande uit een bedrijfsruimte met kantoorruimten.

BIJZONDERHEDEN
- Multifunctioneel en representatief bedrijfsobject.
- Energielabel A++
- Toegestane milieucategorie 2 t.e.m. 4.2.
- Vrije hoogte 7m.

Op het nieuw ontwikkelde bedrijventerrein Bemmer IV is een bedrijfscomplex gerealiseerd waarvan een gedeelte beschikbaar is voor verhuur. Dit gedeelte bestaat uit een volledig zelfstandige bedrijfsruimte met kantoorruimten op de begane grond en verdieping. De kantoorruimte op de verdieping wordt casco opgeleverd.

Ligging:
Het bedrijfsobject is gelegen op het nieuw ontwikkelde bedrijventerrein Bemmer IV. Dit bedrijventerrein heeft een oppervlakte van circa 28,5 hectare en is parallel gelegen aan de provinciale weg N279 (Helmond – Veghel). De omgeving bestaat uit vergelijkbare (representatieve) bedrijfsobjecten. Het bedrijventerrein biedt plaats aan bedrijfsactiviteiten tot maximaal milieucategorie 4.2

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar vanuit diverse uitvalswegen. Provinciale weg N279 (Helmond – Veghel) bevindt zich op zeer korte afstand. De rijksweg A50 (Eindhoven – Nijmegen) is binnen circa 10 a 15 autominuten bereikbaar. Rijksweg A2 (Eindhoven – Den Bosch) en A67 (Eindhoven – Venlo/Duitsland) zijn binnen circa 25 autominuten bereikbaar.

Oppervlakte:
Bedrijfsruimte: circa 1.850m².
Kantoorruimten begane grond: circa 135m².
Kantoorruimten verdieping: circa 116m².

Aan de hand van verstrekte plattegronden is indicatief het verhuurbaar vloeroppervlak berekend. Derhalve kunnen bovenstaande oppervlakten niet beschouwd worden als een meetcertificaat conform NEN 2580 van het Nederlands Normalisatie Instituut.

Bestemming:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan “Bemmer IV”.
Het object heeft hierin de bestemming “Bedrijventerrein”.
Binnen deze bestemming is toegestaan:
Bedrijven in de milieucategorie 2 t.e.m. 4.2.
Niet-zelfstandige kantoorruimten.
Perifere detailhandel max. 1.500m² (uitgezonderd grootschalige detailhandel en tuicentra).
Internethandel.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar.

Voorzieningen:

Kantoorruimten:
Dubbele entreedeur.
Veel daglichttoetreding.
Sanitaire voorziening op begane grond en verdieping.
Trapopgang met vide.
Cementdekvloer, afgewerkt met tapijt en houten vloerdelen.
Systeemplafonds met LED verlichting.
Verwarming middels warmtepompsysteem.
Airconditioning.
Kantine met keukeninrichting.
Bovenverdieping wordt casco opgeleverd.

Bedrijfsruimte:
Monolithisch afgewerkte betonvloer.
Vrije hoogte circa 7,00m.
Vloerbelasting 2.500kg/m².
Drie elektrische overheaddeuren (afm. b x h: 5,00 x 4,50m).
Drie loopdeuren.
Vier lichtstraten (afm. 1,95 x 5,80m).
Verwarming middels elektrische heater.

HUURGEGEVENS:
Aanvaarding:
Nader te bepalen.

Huurtermijn:
Uitgangspunt vijf jaar met vijf verlengingsjaren.

Huurprijs:
€ 137.500,= per jaar excl. BTW.

Vergoeding levering & diensten:
Niet van toepassing.

Huurbetaling:
De huurbetaling inclusief BTW en overige kosten per maand middels vooruitbetaling.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur plus BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentindexcijfer (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Opleveringsniveau:
In de huidige staat. Aan de huurovereenkomst zal een opleveringsrapport gehecht worden welke de opleveringstoestand van het gehuurde weergeeft.

Huurovereenkomst:
ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken), juli 2003, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring opdrachtgever.

Omzetbelasting:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal ervan rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. In dat geval zal de overeengekomen kale huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.