Algemeen:
Deze bedrijfsruimte is gelegen op een toplocatie aan een van de belangrijkste verkeersaders van het bedrijventerrein Dordtse Kil II. Dit gebied staat bekend om zijn uitstekende ligging en is gemakkelijk bereikbaar via verschillende wegen. Het gebouw is twee onder één kap en biedt voldoende ruimte voor verschillende bedrijfsactiviteiten.

Het gebouw is verdeeld in een ruime bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoorruimte op de verdieping. De bedrijfsruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 400 m², wat voldoende ruimte biedt voor bijvoorbeeld opslag, productie of andere bedrijfsactiviteiten. De kantoorruimte op de verdieping heeft ook een oppervlakte van circa 400 m² en is ideaal voor administratieve taken en vergaderingen.

De bedrijfsruimte beschikt rondom over minimaal 15 eigen parkeerplaatsen, wat ideaal is voor bedrijven die veel bezoekers of medewerkers hebben die met de auto komen. Dit biedt niet alleen gemak voor de bezoekers en medewerkers, maar ook voor de bedrijfsvoering zelf. Het is een uitstekende kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een representatieve en goed gelegen bedrijfsruimte.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 400 m²
Kantoorruimte circa 400 m²

Parkeren:
Rondom het gebouw zijn minimaal 15 parkeerplaatsen beschikbaar en tevens is parkeren mogelijk langs de openbare weg.

Huurprijs:
€ 5.950,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
Door verhuurder worden onderstaande diensten als service aangeboden. De kosten hiervan worden aan huurder per maand in rekening gebracht op basis van voorschot en na verrekening en bedragen € 3,50 per m² per jaar exclusief BTW:
- Onderhoud aan de elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- periodiek onderhoud CV installatie;
- periodiek onderhoud aan de heater in de bedrijfsruimte;
- onderhoud airco installatie (kantoorruimte);
- onderhoud dak en valbeveiliging;
- onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
- onderhoud terrein;
- glasbewassing aan de buitenzijde;
- onderhoud en schoonhouden van de gevelbekleding;
- 5% administratiekosten.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte
- Onderheide betonvloer met een nuttige vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
- Toegang vanuit hoofd entree;
- De gehele ruimte is samengevoegd tot één ruimte;
- Verwarming aanwezig door middel van gasgestookte heater;
- Overheaddeuren, twee stuks zijn elektrisch bedienbaar, 1x 4,00 x 4,20 m en 4,70 x 4,20 m;
- Ramen in de gevels ten behoeve van daglichttoetreding, gedeeltelijk;
- Tl-verlichting in lijn geplaatst;
- Vrije hoogte circa 5,70 m onderkant verdiepingsvloer;
- Heren- en damestoilet;
- Interne kantoorruimte 4,60 x 3 meter;
- Stroomcapaciteit in de bedrijfsruimte van 220 V met een extra aansluiting van 380 V;
- Brandblusmiddelen door middel van slanghaspel en poederbus;
- Vluchtdeuren doormiddel van een loopdeur in de overheaddeur;
- Stroompunten en aansluitingen voor data:
- Uitstortgootsteen met boiler.

Kantoorruimte
- Entree, gedeeld met naast gelegen ruimte met trappenhuis naar verdieping en interne toegang tot de bedrijfsruimte;
- Open vrij in te delen kantoorruimte;
- Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Lichtstraat met licht doorlatende plafondtegels;
- Tapijt op de vloer, eventuele vervangingskosten zijn voor rekening van huurder;
- Verwarming door middel van een cv installatie met radiatoren;
- Netwerkaansluitingen in de kabelgoten d.m.v. diverse aansluitingen voor data en telefonie;
- Complete keuken met diverse inbouwapparatuur (koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en aansluiting voor vaatwasser);
- Dubbel toilet, dames en heren gescheiden;
- Mechanische ventilatie in toiletten en pantry;
- Alarminstallatie door vorige huurder achter gelaten;
- Glasvezelaansluiting tot in de meterkast;
- Serverruimte met serverkast;
- Warm water d.m.v. boiler in de pantry;
- Raambekleding door vorige huurder achter gelaten;
- Intercom;
- Brandinstallatie;
- Brandslanghaspels en vluchtsignalering;

Bouwjaar:
2014.

Verwarming:
Door middel van een CV installatie met radiatoren in de kantoorruimte en een heater in de bedrijfsruimte.

Warm watervoorziening:
Via een boiler pantry.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik, uitgebreid naar 380 Amp.

Energielabel:
A+ geldig tot 12 oktober 2031.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
De stad Dordrecht bevindt zich op een zeer strategische locatie in de provincie Zuid-Holland. Gelegen op het drukst bevaarde punt van Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas, is het een belangrijke economische hub in de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden. Met meer dan 288.000 inwoners en een nog groter verzorgingsgebied, heeft de regio een belangrijke economische functie en biedt het volop mogelijkheden voor bedrijven.

De stad Dordrecht staat bekend om zijn rijke geschiedenis en architectuur. Met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en tal van beeldbepalende panden is het een van de meest pittoreske steden van Nederland. Naast de historische bezienswaardigheden biedt de stad ook een gevarieerd winkelaanbod met een mix van lokale boetieks en internationale modemerken.

Locatie:
Deze bedrijfs-\kantoorruimte is ideaal gelegen op het goed onderhouden bedrijventerrein 'Dordtse Kil II' in Dordrecht. Het terrein biedt een breed scala aan bedrijfsactiviteiten en gebouwen, variërend van productiebedrijven tot groothandels en logistieke bedrijven. De omgeving heeft een nette en professionele uitstraling, wat het een ideale locatie maakt om uw bedrijf te vestigen.
Bovendien is deze locatie uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen rijksweg A16, waardoor het gemakkelijk is om snel te reizen naar andere belangrijke steden zoals Rotterdam, Breda en Antwerpen. Daarnaast biedt de Randweg N3 een aansluiting op de rijksweg A15, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar het oosten van het land en de rest van Europa. De goede bereikbaarheid maakt het mogelijk om klanten, partners en medewerkers snel en efficiënt te bereiken en is daarom een belangrijk voordeel van deze locatie.

Bestemming:
Momenteel is het geldende bestemmingsplan 'Dordtse Kil' van toepassing, dat op 25 juni 2013 is vastgesteld. Uit dit plan blijkt dat de locatie waar het om gaat de enkelbestemming 'Bedrijf' en dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie-3' heeft. De gronden die bestemd zijn voor 'Bedrijf' zijn bedoeld voor verschillende activiteiten, zoals bedrijven, bedrijfswoningen die bij de bedrijven horen, horeca, detailhandel en verkooppunten voor motorbrandstoffen. Als het gaat om de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III), zijn ze ook bedoeld voor verkeer en bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, groenvoorzieningen, water, parkeerplaatsen en nutsvoorzieningen, rekening houdend met de bepalingen in lid 4.4 van het bestemmingsplan.